置业指南：买房不能选的楼层有哪些？买房选楼层要注意哪些问题？

来源：吉屋网发布时间：2022-04-15 10:48:14

买房子对于每个人每个家庭来说，都是一件很重要的事。挑选房子除了受预算限制，还要考虑位置、周边配套、物业情况、房间楼层朝向户型等多种因素。很多买首套房的客户都没有太在意楼层，其实，选择一个合适的楼层，对于以后居住的舒适度与幸福感有很大的加持。

一、买房不能选的楼层有哪些

买房不能选的楼层有底层、顶层、设备层以及被遮挡楼层等。

1、底层

底层离地面很近，空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。另外，底层底层私密性较差，采光不好，视野也不开阔，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。

2、顶层

顶层房子相较于其它楼层，价格便宜些，且有时还会遇到赠送阁楼的顶层。但顶层冬冷夏热，居住体验感不是很好。时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……

3、设备层

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。基本高层建筑都有设备层，主要缺点就是噪音大机械振动，影响居住感。同时居住在设备层的住户也要防范是否有辐射，对身体是否有危害。

4、扬灰层

8—11层是环境学上所谓的扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，开发商是不会告诉你们的。这一说法对应的是“峡谷效应”，指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。

二、买房选楼层要注意哪些问题

1、从空气质量角度来讲

国外生态学家研究发现，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。从事房产设计的建筑设计师帅磊认为，一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以不排除会对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

2、从心理学角度来讲

楼层过高也会对人的健康造成影响。中国科学院心理所助理研究员宋国萍说，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

3、从来采光角度来讲

楼盘修建大多是高楼层的房屋，从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低楼层阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。理论上建议，小高层挑选3层以上的房子，高层挑选6层以上的房子。