总价7174万元！椒江这2宗商业用地成交！

来源：吉屋发布时间：2023-12-22 10:33:39

总价7174万元！椒江这2宗商业用地成交

今日，椒江葭沚街道2宗商业地块成功网拍，总成交价7174万元，出让面积12440㎡(约18.66亩)，总地上计容建筑面积约2.54万方！ 2宗商业地块相邻，皆位于椒江一江两岸板块江边未来社区范围，周边配套共享，附近住宅小区有观江苑、葭沚老街、椒江宝龙城、方远·合璟府等。

01 地块位于椒江区一江两岸板块，学院路以东，理想花苑北侧！

地块成交价2998万元，成交楼面价2629元/㎡(未考虑配建等因素)，无溢价率，椒江众合商务管理有限公司竞得。椒江区人民政府葭沚街道办事处或其指定部门以均价5000元/㎡回购邻里中心，邻里中心面积不小于5000㎡。该项目除回购的建筑面积外，其余建筑面积不动产权由拿地方持有。地块出让面积约5431㎡，地上最大建面约1.14万方，建设为菜市场、邻里中心、办公用地！建筑规模：地上建筑面积≤11405㎡；其中菜市场建筑面积≥5000㎡；邻里中心(含社区综合服务设施用房)≥5000㎡；办公建筑面积≤1405㎡。规划容积率≥1.5且≤2.1，规划建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑高度(自室外地坪算起)≤30米。动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。项目建筑要求：建筑需为一体化的单幢建筑; 一至二层为菜市场，建筑面积不小于5000㎡，三层及以上设置不小于5000㎡的邻里中心，剩余建筑用于办公; 建筑各层层高不得小于4.2米。

02 椒江区葭沚街道工人路以南、学院路以西JJZ050-0104地块

椒江宝龙城

椒江区 | 椒江区葭沚街道富强路以东、四号路以北 24000元/平米

品牌地产配套成熟大型社区

拨号立享优惠

该地块成交价4176万元，成交楼面价2979元/㎡(未考虑配建等因素)，浙江康筑科技有限公司竞得。该项目商业建筑整体持有运行，不得分割、转让；商务办公建筑在整体自持满5年后，允许不超过45%的商务办公面积分割转让，最小分割单位不小于300㎡(自持年限以取得不动产权证时间开始计算)。出让面积7009㎡(10.514亩)，地上建筑面积≤14018㎡；其中商业建筑面积≥6500㎡且≤7000㎡。规划容积率：≥1.5且≤2.0，规划建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑高度(自室外地坪算起)≤40米，其中商业建筑高度≤24米。动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。道路交通要求：交通主出入口设置于地块东侧。其中沿交叉口范围内禁止开设机动车出入口(详见附图)。合理组织地块内人流、车流，合理设置地块出入口，处理好与道路及周边地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组织和管理，解决好停车问题。

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