置业指南：如何分辨赠送面积的真假？遇赠送面积要注意哪些问题？

来源：吉屋网发布时间：2022-04-03 10:55:54

相信大多数人在购买房屋的时候都想获得更多的优惠，不管是价格还是面积。现在很多开发商都有买房赠送面积的优惠，吸引了不少购房者，有人说赠送面积都是噱头，小编来教您如何分辨赠送面积的真假？

赠送面积：指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、阁楼、地下室等。对此，不少购房者认为自己赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

如何分辨赠送面积的真假？

1、飘窗

飘窗一般都设置在卧室内，很多女性朋友就特别喜欢飘窗，卧室内有飘窗的话，还能装饰出另一番风味。赠送飘窗这部分面积也是开发商的一大卖点，但购房者要注意，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，＂窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积＂。

2、阳台

阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

3、露台

一般露台这部分面积都不小，并且都处于房间户型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

4、阁楼

阁楼用于居住的话，其实体验感并不是很好，阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。

买房遇赠送面积要注意哪些问题？

1、无产权

有些开发商赠送给购房者的面积是没有产权，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。

2、是否需要大的改造

对于常规的赠送面积来说，如果不利用，基本就没有什么赠送的意义，如果利用的话，像赠送的大阳台，肯定是要通过改造才能实现。改造的时候要考虑到安全性与费用支出。当然，在收房的时候如果已经被改造好，那再合适不过。

3、环境差

有的开发商为了一些噱头和利润，会将户型进行一些改造或者是不合理的设计，比如把大露台改成书房或者是卧室等，这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。遇到以这样的方式来赠送面积的情况，一定要仔细研究户型。