房企融资呈现供需端持续收紧的态势

来源：吉屋网发布时间：2022-03-31 14:18:35

2021年，在“房住不炒”和“三道红线”、房地产贷款集中度政策出台背景下，全年政策先紧后松，房企融资呈现供需端持续收紧的态势。

造成其所谓的核心原因，一方面是来自于整个融资环境的收紧，以及在减杠杆的大政策背景之下，房企内外资金压力的提升。另一方面，由于国内整体住房消费进入瓶颈期，特别是城市化进程已经进入到相对的高位。各个城市之间，特别是三四五线城市，整体棚改货币化分配被踩下了急刹车后，一二线城市开展抢人大战，产生了一定的人才分流和置业需求分流等一系列综合性现象，也是造成企业高周转模式难以为继的原因，短时间内大部分企业的偿债压力难以改善。

对于企业来讲，如果拉长周期来看，大部分头部企业内部储备的土地和项目还是相对优质的，具备一定的去化能力。并且当前各个地方城市担心企业因为出现资金爆仓，所以对预售金的监管和管理相对严格。因此如果能够一面释放出来一定的预售金，让企业能够缓解短期的资金压力，另外一个层面也给企业留出了相对宽泛的空间，让企业通过挪用资产来实现更大笔资金的回流，从而缓解偿债的压力。