10.35亿！龙湖竞得路桥区腾达路以北、经四路以西商住地块

来源：吉屋网发布时间：2022-03-30 13:43:44

2022年3月30日，路桥区腾达路以北、经四路以西(管前)商住地块成功出让。竞得者龙湖（宁波龙嘉房地产发展有限公司），成交价103500万元，成交楼面价5918元/平（未考虑配建等因素），溢价率0.1%。

【地块位置】

地块位置：位于路桥区腾达路以北、经四路以西，管前村地块，靠近路桥中央山、飞龙湖，周边分布着路桥区图书馆、蓝天*、恩泽医院、中央山公园、路桥区外国语*、桐屿*、桐屿街道中心*、路桥区政府新办公大楼、中国日用品新商场、财富商贸城、杭绍台铁路、台州轻轨S1线(在建)等配套。

地块范围：东至经四路(规划宽度22米)，南至腾达路(规划宽度26米)，西至规划支路(规划宽度9米)，北至双水路(规划宽度42米)。

【地块信息】台土告字[2022]010号

出让面积72876平方米(109.314亩)，规划容积率>1.0，≤2.4，规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

土地用途：住宅、商业、商务，用地性质：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)、商业用地(B1)、商务用地(B2);土地使用权出让年限：住宅70年，商业、商务40年。

建设内容：住宅、服务设施用房、商业用房、商务用房。

建筑高度≤80米(其中商业和商务建筑高度≤60米、沿经四路建筑高度≤60米)。

建筑规模：地上建筑面积≤174902㎡。其中，12000㎡≤商业、商务建筑面积≤15000㎡。

地块竞买保证金20680万元，挂牌起始价103400万元，起始楼面价约5912元/平(未考虑配建等因素)。

地块*限价134400万元，达到*限价时楼面价约7684元/平(未考虑配建等因素)。

配套用房初始面积100平方米，配套用房投报幅度50平方米，*配套用房面积159902平方米。

道路交通要求：

1)交通主出入口位于东侧。禁止机动车出入口开设范围详见附图。

2)交通组织方式：本小区(住宅部分)实行人车分流。除访客停车泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。

服务设施配置要求：

无偿配建12班幼儿园一处，用地面积不少于6010㎡，建筑面积不少于4042㎡，建设标准应符合《路桥区城镇住宅小区配套幼儿园建设管理办法(修订)》(路教[2020]18号)文件要求，建成后无偿移交教育主管部门，且产权归属当地教育主管部门。

地下空间规划控制要求：

用地性质为停车和辅助配套用房，地下空间使用层数≥1层。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

1)商业、商务建筑应集中安排在地块东北角，块状布局，不得设置沿街住宅底商。

2)商业、商务等非住宅类公共建筑(商业网点除外)，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。商务建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间，开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。

3)商业、商务建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

4)外墙材质、色彩：建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等，居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质，宜与周边建筑协调，空调室外机要结合建筑立面隐蔽设计;沿双水路、经四路、腾达路立面应采用封闭式阳台，禁设凸阳台。

5)居住建筑面宽：居住建筑面宽小于50米。

6)建筑进深：沿经四路侧布置的商业和商务建筑进深不小于20米。

【其他】

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。