4.2亿起！台州商贸核心区又一地块出让

来源：吉屋网发布时间：2022-03-26 13:44:07

3月25日，台州市自然资源和规划局发布台土告字【2022】012号公告，决定以挂牌方式出让台州市中心大道以东、汇丰路以南涉宅地块的国有建设用地使用权。挂牌时间：挂牌起始时间为2022年4月15日9:00，挂牌截止时间为2022年4月25 日9：00。地块起始价42000万元，起始楼面价约4003元/平(未考虑配建等因素)。

【地块信息】

地块用地面积(以实测为准)33596㎡，其中，规划建设用地面积32790㎡，代征绿地用地面积806㎡。

出让面积32790平方米(49.185亩)，用地性质为商务用地(B2)、商业用地(B1)、住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)、交通枢纽用地(S3);建设内容为商务用房、商业用房、住宅、服务设施用房、公交枢纽站。

土地用途：商务金融用地、零售商业用地、城镇住宅用地、交通服务场站用地;土地使用权出让年限：商务金融、零售商业用地40年、交通服务场站用地50年、城镇住宅用地70年。

规划容积率≥3.0，≤3.2，规划建筑密度≤40%，绿地率≥25%，

建筑规模：地上建筑面积：≤ 104928㎡，且≥98370㎡。其中住宅及服务设施用房的建筑面积≤52359㎡，且住宅及服务设施用房的建筑面积占地上建筑面积不大于50%;商业建筑面积≥6000㎡、≤7600㎡，办公建筑面积≥40500㎡，公交枢纽站建筑面积≥4000㎡。

建筑高度(自室外地坪算起)≤100m(其中住宅建筑高度≤80m，且≥36m;办公建筑高度≥36m，商业建筑≤24m)，且建筑物*点高程(含屋顶构筑物及附属设施)应符合机场净空限制高度要求。

住宅围墙后退用地边线：

1、围墙后退西南侧规划道路十八、东南侧规划道路三道路路红线不少于1米;

2、东北侧规划建设用地界线位置即为围墙线位置;

3、沿中心大道一侧不得设置围墙;

4、围墙要求为通透式或绿篱式。

道路交通要求:

1、交通主出入口：东南侧、西南侧。其中禁止开设机动车出入口详见附图;

2、交通组织方式：本地块住宅部分人车分流。除访客停车泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。

“四线”控制：

1、城市绿线：沿中心大道道路红线外20m为城市绿线;沿汇丰路道路红线外的城市绿线范围详见附图;

2、城市黄线：沿中心大道布置市域铁路S1线，车站结构外侧和线路*外侧轨道外边线外侧5米内为特别保护区，其外侧5米之外、20米内为控制保护区;沿中心大道东侧布置原水管1条，黄线控制宽度为管线两侧各8米;沿汇丰路北侧布置110kV高压地下电缆;

3、代征绿地由本地块中标单位与本地块统一设计、同步施工、同步规划验收，建成后无偿移交园林绿化机构管理。

服务设施配置要求：

临街配建公共厕所一处，建筑面积不少于100㎡，验收合格后无偿移交至当地环卫机构。

其他配套设施：

1、地块内的管线应配套齐全，地下铺设。室外排水应实行雨污分流，合理安排，相对集中;

2、本地块结合市域铁路S1线配建公交枢纽站一处，建筑面积不少于4000㎡，且层数不得大于2层，并符合《城市道路公共交通站、场、厂工程设计规范CJJ/T15-2011》等相关文件要求，验收合格后无偿移交椒江区交通运输局;

3、在地块内集中配建100个社会公共停车位。

地下空间规划控制要求：

1、用地性质：停车和辅助配套用房;

2、地下空间使用层数≥一层;

3、地下空间利用引导：商业、办公和住宅配建停车位应分区设置、分区管理。

城市景观风貌和建筑控制要求：

1、总体布局应因地制宜，要处理好与周边空间环境的关系，特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调。地块内建筑应与中心大道垂直或平行布置，沿中心大道道路红线外70米不得设置住宅。建筑外墙材质主要采用铝板、幕墙、石材等干挂，不应大面积采用深色材质，建筑立面力求简洁大方，体现现代建筑的特色;

2、方案设计要满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求。

商业、办公不得设置分体式空调外机。地块的住宅建筑立面应公建化处理，不得设置敞开式阳台，建筑立面应与商业、办公建筑相协调;

3、要合理组织地块内人流、车流，合理设置地块出入口，处理好与周边道路及地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组织和管理，地下空间宜进行整体开发布局，解决好停车问题。本地块允许和市域铁路S1线洪家站连接;

4、商业、办公等非住宅类公共建筑，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式;

5、商业建筑应集中安排，块状布局，不得设置沿街住宅底商。商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确;

6、在本地块西北角、西南角各设置一栋塔式办公楼，且其中一栋办公建筑应整体持有，不得分割。可销售办公建筑每个分割单元产权单层建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确;办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间，开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置;

7、住宅建筑面宽：建筑高度大于36米不大于60米时，*面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时， *面宽不得大于60米;住宅建筑阳台进深不应大于2.1米;

8、地块开发应符合《台州市市域铁路规划建设管理办法(试行)》相关规定，其中在市域铁路保护区范围内进行建设的，建设、施工单位应当制定市域铁路安全保护方案，并委托具有评估咨询资质的单位进行安全评估。在取得建设工程规划许可、施工许可前，应书面征求市轨道交通集团有限公司的意见。

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。