10.81亿！方远摘得椒江葭沚老街旁商住地

来源：吉屋网发布时间：2022-03-25 09:25:09

3月24日，台州市中山西路北侧、学院路东侧(地块一)及中山西路南侧、葭西路东侧(地块二)商住地块成交。经过5个多*，共132轮竞价，竞得者方远房地产集团有限公司，成交价108100万元，成交楼面价7788元/平（未考虑配建回购等因素），溢价率13.79%。

用地面积：69404㎡(约104.106亩);其中，规划建设用地面积69404㎡，(地块一：规划建设用地面积：43578㎡，地块二：规划建设用地面积25826㎡)；

用地性质：地块一、地块二：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)、商业用地(B1);

建设内容：地块一、地块二：住宅、服务设施用房、商业用房。

出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年；

容积率：地块一、地块二＞1.0，≤2.0；

建筑密度：地块一、地块二≤30%；

绿地率：地块一、地块二≥30%；

建筑高度：地块一、地块二≤60m，其中住宅建筑≥36m；

建筑规模：地块一≤87156㎡，其中住宅及服务设施用房的建筑面积≤82356㎡，商业建筑面积(含菜场) ≥ 4200㎡、≤ 4800 ㎡;地块二≤51652㎡,其中住宅及服务设施用房的建筑面积≤50652㎡，商业建筑面积≥800㎡、≤ 1000㎡；

二、公共配建要求

1. 配建物业管理用房，应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于1/2，地块一、地块二分别设置。

2. 按要求配建居家养老服务用房（地块一、地块二分别设置）、体育健身设施、室外文化活动场地等。

3. 无偿代建9班制幼儿园一个，建筑面积不少于3800㎡，用地面积不少于5400㎡。

4. 其他配建要求：地块一应配建菜场一处，建筑面积不少于1500㎡，应整体持有，不得分割转让。

建筑要求（部分）

1. 地块东侧邻葭沚老街，要处理好与周边空间环境的关系，特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调，同葭址老街整体风貌相协调。两地块住宅建筑应采用真石漆以上材质，商业部分主要材质应采用铝板、石材或幕墙等干挂。

2. 居住建筑高度大于36米不大于60米时，*面宽不得大于70米;

3. 地块一可沿学院路、中山西路布置沿街商业建筑(可少量设置在葭西路);地块二应沿前王巷布置集中式商业建筑。商业等非住宅类公共建筑，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式;

（详细内容请查阅台州市中山西路北侧、学院路东侧(地块一)及中山西路南侧、葭西路东侧(地块二)地块规划条件）

地块一工程开发建设要求（部分）

1、基本布局必须符合下列要求：

(1)商业建筑:商业要求临街布置，位置要求依次设置在小区南侧、西侧、东侧，商业建筑按一层设计，开间不小于4.8米，进深不小于6米，层高不小于4.5米，其它方面须满足相关要求。

(2)住宅建筑：标准层高不小于3.0m，住宅套型面积误差在0至1㎡之间，超过1㎡部分按1㎡结算;小于套型面积部分，乙方按本合同约定的销售价双倍赔偿给甲方。各套型数量要求如下：70㎡户型不少于99套，100㎡户型不少于276套，180㎡户型不少于64套，其余的户型按130㎡户型设计。

工程及房款结算

(1)地块一内的所有可销售的商业用房、住宅建筑、地下机动车停车位全部销售给甲方指定的对象，乙方须配合甲方做好回购和销售工作。

回购的价格按照如下约定执行:住宅11800元/㎡;菜场部分10000元/㎡，并且须整体销售，不得分割;其余商业部分按16000元/㎡;地下机动车停车位有产权的按80000元/个(产权微型车位按70000元/个)，无产权车位按60000元/个(无产权微型车位按50000元/个)。

其余不可销售的所有建筑物(包括物业用房)、构筑物等均须无偿移交给甲方或甲方指定的对象。

地块二工程开发建设

地块二的可售商业要求临南靠街布置，商业建筑按一层设计，宽不小于4.8米，进深不小于6米，层高不小于4.9米，建筑面积在竣工验收备案后全部销售给甲方指定的对象，回购单价为16000元/㎡。

地块范围：地块一：东至葭西路(规划宽度18m)，南至中山西路(规划宽度28m)，西至学院路(规划宽度42m)，北至规划道路六(规划宽度12m)(详见附图);地块二：东至规划道路一(规划宽度12m)，南至前王巷(规划宽度12m)，西至葭西路(规划宽度18m)，北至中山西路(规划宽度28m)。