封顶价2.6亿+返还3400㎡！中盛摘椒江一江两岸涉宅地！

来源：吉屋网发布时间：2021-07-30 16:43:18

7月30日，椒江区白云街道和合大道以南，轮渡路以西商业、办公、住宅地块(含回购)成功出让。经过近3个*，共118轮竞价，竞得者中盛（台州市中盛宏杰企业管理有限公司），成交价26000万，成交楼面价6539元/平(未考虑配建回购返还等因素)，溢价30%，无偿返还住宅建面3400平方米。

【地块位置】

地块位于椒江区白云街道和合大道以南，轮渡路以西，地块范围：东至轮渡路(规划宽度42m)，南至用地界线，西至规划道路一(规划宽度14m)和用地界线，北至和合大道(规划宽度42m～65m)和用地界线。

此次出让地块所在位置，属于椒江江滨公园西进工程的一部分，也正处于“一江两岸”板块，区位优越，周边配套成熟，坐拥一线江景！

地块北面紧邻椒江，东北面靠近海天大厦、江滨公园，附近江南绿洲小区、桂花园、花园新村等小区云集，还分布着中山大厦、中山*、椒江区白云街道卫生院、台州市中医院、台州市立医院、锦江百货等成熟配套，直线距离椒江宝龙华府约1.8公里。

【地块信息】台土告字【2021】040号

用地面积(以实测为准)20668㎡，其中，出让面积1.8934公顷(28.401亩)，代征绿化、道路用地面积1734㎡;

土地用途为商业、办公、住宅，用地性质∶二类居住用地(R2)，兼容商业用地(B1)、商务用地(B2)，建设内容：住字、商业、办公;土地使用权出让年限：商业、办公40年，住宅70年。

地块规划容积率>1.0，≤2.1，规划建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑总高(自室外地坪算起)：高度分界线以西≤80m;高度分界线以东≤60m(住宅建筑高度≥36m)。

地上建筑面积≤39761㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)，其中住宅建筑面积≤32361㎡;商业建筑面积(含物业管理经营用房)≥3800㎡，≤4200㎡;办公建筑面积≥3600㎡，≤4200㎡。

住宅小区应采用通透式围墙，且通透率不得小于50%。围墙后退范围内为面向公众开放的绿地。

道路交通要求∶交通主出入口∶西侧、北侧。其中沿交叉口范围内禁止开设机动车出入口(详见附图)。

交通组织方式∶地块内住宅小区人车分流。除访客停车泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。

【公共设施配置要求】

地块西侧无偿代建一个9班制幼儿园，建筑面积不少于3800㎡，用地面积不少于5400㎡。幼儿园应精装修交付，并按《椒江区住宅小区配套幼儿园建设管理实施意见》补充规定(椒政办发〔2020]43号)文件执行。建好后需移交至教育行政主管部门，且产权归属教育行政主管部门。

【地下空间规划控制要求】

用地性质：停车和辅助配套用房;

地下空间使用层数：≥1层;

商业办公和住宅配建停车位应分区设置、分区管理。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

1、商业、办公等非住宅类公共建筑(商业网点除外)，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间，开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置;

2、商业、办公建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确(安置用房除外);

3、本地块位于和合大道与轮渡路交汇处，属于临江重点地块，是椒江区标志性的景观节点，要重点做好沿和合大道一侧的视觉景观界面的处理，注重临江一侧城市天际线的景观设计。总体布局应因地制宜，要处理好与地块周边空间环境的关系，建筑的形式、风格、色调、高度等方面与周边建筑景观相协调。办公建筑应集中安排，成栋布置在轮渡路和和合大道交叉口西南侧。

沿和合大道应布置建筑面积不小于1700平方米的沿街商业;

4、要注重高层建筑的形象塑造，建筑外墙材质主要采用铝板、石材、玻璃幕墙等，不应大面积采用深色材质，建筑立面力求简洁大方，体现现代建筑的特色。住宅建筑风格宜清新淡雅，满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求;住宅建筑立面应进行公建化处置，采用封闭式阳台，空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。办公建筑的屋顶设计应突出和具有特色，屋顶设备等需隐蔽处理，不得设置分体式空调外机。建筑主体墙面和屋顶严禁设置各类广告，确保空间整体美观;

5、居住建筑面宽：建筑高度大于36米不大于60米时，*面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时，*面宽不得大于60米;

6、代征地块内的船坞作为台州城市发展的缩影之一，方案设计应着重处理好建筑与船坞之间的关系，特别要处理好船坞与滨江公共空间的关系。船坞的改造应与地块建筑统一设计、同步施工、同步验收;

7、船坞周边应留有足够的广场缓冲空间，建议广场周边布置偏公共的功能。在保证船坞相对完整的形态结构下，允许住宅部分的地下室与船坞发生关联，船坞可作为下沉广场使用。船坞的设计应尽量发挥船坞的历史文化价值，充分考虑利用船坞本身的结构材质美学形成独特的识别性。

【办公用房收购协议】

甲方：台州市椒江区人民政府(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

丙方：椒江区江滨公园西进工程建设指挥部(以下简称丙方)

乙方通过国有土地挂牌，竟得和合大道以南、轮渡路以西地块，甲乙丙三方经友好协商，就单幢商办楼办公建筑面积收购相关事项达成如下协议：

一、甲方委托丙方实施收购事项的具体操作，丙方与台州市椒江海义海洋渔业公司(以下简称海义渔业公司)约定，海义渔业公司回购的五层及以上部分2700㎡办公面积(以发证机关核实为准)由乙方按11000元/㎡收购，总价款2970万元。其中差价4940元/㎡的办公面积，总价1333.8万元，由乙方支付给海义渔业公司。回购价6060元/㎡的办公面积，总价1636.2万元，抵丙方需支付乙方的回购款。收购办公面积的误差面积，其价格均按11000元/㎡计算。

二、乙方收购办公面积配套的约27只车位(具体以规划条件要求为准)抵丙方需支付乙方的回购款。有证车位88000元/个，无证车位68000元/个，有证车位和无证车位比例在设计阶段报批明确后，*终确定办公车位总价。

三、按照以上条款，乙方在商办楼竣工验收备案后15日内支付款项给海义渔业公司。

四、本协议约定的支付款项涉及相关税费由乙方负责。

【椒江区轮渡路西侧地块项目建设开发协议(部分摘录)】

甲方：台州市椒江区人民政府 (以下简称甲方)

乙方：拿地方(以下简称乙方)

丙方：椒江区江滨公园西进工程建设指挥部(以下简称丙方)

椒江区轮渡路西侧地块经公开挂牌，由乙方竞拍取得该地块的使用权。为确保被征收户回迁安置，经甲乙丙三方协商一致，达成如下协议：

一、地块概况

……

二、工程建设管理

(一)安置房回购：

1、出让地块部分建筑以定价形式由甲方委托丙方回购用于安置，乙方的建筑设计方案应经丙方审核，同意后报相关部门审批。乙方可参照丙方提供的建筑设计方案进行设计(联系人：徐明，联系电话：0576-81871293)。回购商业建筑层高不低于4.9米，其中一层至少合理配置10间，每间面积不少于50㎡，开间不少于3.6米;回购办公建筑层高不低于4.2米;住宅套型面积130㎡，至少三室朝南，南北通透，住宅套型面积误差在0至 1㎡之间(按约定的价格据实核算)，超过 1㎡部分均按1㎡结算，小于套型面积部分，乙方按协议约定的回购价的双倍价格赔偿给丙方。回购具体要求详见附表。

安置房回购面积及价格情况表

2、本款*项所列回购建筑面积以发证机关核实为准，若因规划审批条件发生变化，回购条件另行商定。

3、安置房维修基金由丙方与乙方统一结算。

(二) 工程进度：乙方应在土地出让合同签订后6个月内开工，自开工后36个月内将通过竣工备案的房屋交付丙方，并在交房后3个月内，丙方提供有效凭证，乙方开具销售发票，并协助安置户办理不动产证。

(三) 工程管理：乙方必须遵守政府房地产开发建设有关规定，按照房地产开发项目做好各项手续报批并缴纳相关费用。丙方有权对工程质量和进度进行监督。

三、配套设施建设

配套公建幼儿园按批准要求由乙方投资建设，工程竣工验收合格后无偿移交椒江区级及以上教育行政主管部门，所产生的相关税费由乙方承担。

四、款项结算

乙方在全部地下室结构施工至正负零后半个月内，丙方支付回购总额的20%，房屋结顶两个月内丙方支付回购总额的10%，整体建筑竣工验收合格房屋交付丙方后支付回购总额的10%，余款与安置房房款统一结算。

五、其他约定

乙方逾期交房和延期办理房产证的，按房屋回购款总额的万分之五每日向丙方支付违约金。未经丙方同意，乙方不得就本协议项下回购的房屋设定抵押权。

丙方回购的住宅、商业及办公用房建筑材料和房屋质量应与乙方对外销售的商品房一致，回购住宅建筑标准层高也应与对外销售的商品房一致。安置户在相关售后服务方面，应与商品房购买户享有同等待遇。

安置房回购后，丙方负责分配给安置户，乙方要指定专人配合丙方的安置工作，若安置户在质保期内反映住房质量问题，由乙方及时协调解决。

场地设计方案应经滨江公共空间设计单位审核同意，乙方应配合甲方对船坞修复改造并承担设计和改造费用。

【其他】

土地开发程度：现状土地条件(本地块由椒江区人民政府负责交地) ;

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工 ;