8.89亿＋返还20400㎡，滨江成功竞得台州中央创新区宅地

来源：吉屋网发布时间：2021-07-29 15:40:48

7月29日，台州市开发大道北侧、经五路西侧地块成功出让。该地块为纯住宅用地，出让年限70年。地块开拍19*就已封顶，进入投报配套用房面积阶段。经过364轮竞价，*终由滨江（杭州滨仁企业管理有限公司）竞得，成交价88900万元，成交楼面价8160元/平（未考虑无偿返还、配建等因素），溢价率30%，无偿返还住宅面积20400平。

该地块位于台州市开发大道北侧、经五路西侧，金地翡翠云邸南侧；属于台州中央创新区板块；

地块范围：东至经五路，南至开发大道，西至规划道路一，北至用地界线。

【地块信息】

出让面积：49519平，用地性质∶二类居住用地（R2） 建设内容∶住宅。容积率∶≤2.2;地上建筑面积∶ ≤108941m²（上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积）; 建筑密度∶≤25%；建筑高度（自室外地坪算起）∶27m≤居住建筑高度≤70m； 4.5绿地率∶ ≥ 30%。

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

【出让方式】

本次挂牌地块设定上限价格为88900万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积*多者确定竞得人。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

【出让规划条件】

围墙要求为通透式围墙，且通透率不得小于50%。

交通主出入口：东侧、南侧、西侧。其中禁止开设机动车出入口。

交通组织方式：本小区人车分流。除访客停车泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。

【公共设施配置要求】

物业管理用房的设置应当相对独立，集中配置，布局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近。物业管理经营用房应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于二分之一。

城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且*不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房），并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至当地乡镇人民政府（街道办事处）。

【地下空间规划控制要求】

用地性质：停车和辅助配套用房；地下空间使用层数：≥1层。

地下空间利用引导：合理布置地下空间及出入口，合理组织交通流线。

【城市环境景观和建筑风貌控制要求】

本地块应处理好与北侧地块建筑的空间关系；精心布置地块内建筑，创造丰富的空间层次，建筑形体宜方正简洁且与周边自然空间环境相协调；

建筑风格：建筑风格应与北侧地块内建筑协调一致。

居住建筑面宽：居住建筑高度不大于27米时，*面宽不得大于80米；建筑高度大于27米不大于60米时，*面宽不得大于70米；建筑高度大于60米时，*面宽不得大于60米。

【市政设施配套】

要按照有关规范配置电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施。

新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。