置业指南：买房如何判断小区环境？

来源：吉屋网发布时间：2021-06-24 11:40:13

在我们眼中，买房子人生中的大事，在选购房子时，除了看房子的价格，选择户型与楼层之外，还要看看周围的环境，环境好了，心情自然好。那么，买房如何判断小区环境？

1、绿地率

看小区环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率＝绿地面积／土地面积（新区建设的绿地率不应低于30％）。

需要注意的是，绿化率并不等于绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可以算入绿化率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好，毕竟我们都喜欢青山绿水的院子。

2、小区交通

小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的，这也是在看房中*容易忽略的问题。

目前作为楼盘卖点的“人车分流”（即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰）因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境的质量，不过这类小区的价格也往往比较偏高。

3、周围环境

房子是家，买房时大事，毕竟是要长期居住的地方，园区周边一定要了解的，千万不要选择小区周边有化工厂等项目的楼盘，化工厂散发出来的有害气体会对身体的健康造成影响，时间长了会得慢性疾病。

另外，地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘往往有噪音和空气污染的问题，无论在什么时候，噪音都很大而且有很多的灰尘，所以要避免购买靠马路的房屋。

4、娱乐休闲环境

小区园林绿化设计中应该显出实用性，小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。如果设置有运动会所、游泳池，就更棒了！

5、商业环境

主要指小区自带的商业、生活配套设施，比如便利店、果蔬店、洗衣店等方面人们生活的商业配套。不要小看这些不起眼的配套，在你急需时，它们能解决燃眉之急。像小编这种懒虫，恨不得出门就是超市，结完账就回家，简直是太方便了。

6、物业管理

好的物业犹如近邻亲朋，能够直接影响到居民居住的感受。好的物业会定期对楼房和相关设施进行定期维修或维护，能使小区内的设备一直处于完好的状态，从而提高物业的档次和适应性。有些小区虽然已经建造十几年了，但是看起来依然如同新的一般，这是因为保养有方。

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