父母给未成年子女买房要注意哪些问题

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-30 11:47:46

父母给未成年子女买房要注意哪些问题

用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。如果是一次性付款买房，父母可直接以子女的名义办理房产证，这样可避免以后过户时所缴纳的各种税、费。如果办理了银行按揭贷款，父母可选择与子女共同署名的方式办理房产证，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。目前，父母与未成年人共同拥有产权的形式有两种：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把产权按人头平均划分，后者是指根据业主的要求按特定的比例进行划分产权。另外，父母用未成年子女名义购买房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母为子女的利益处置房产，才可以通过法定程序处置房产，而且还必须提供与此相关的真实证明资料，方能转让或抵押。
父母以未成年子女名义买房，需要注意的事项是：
　　一、由于未成年子女没有民事能力或者是限制民事能力，不能进行购买房产时的签约。
　　根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。
　　所以父母要以法定监护人的身份进行购买房产时的签约，而要获得法定监护人的身份，必须要持有经过公正、或者法院裁定的监护人文书。
　　二、由于未成年子女没有民事能力或者是限制民事能力，并且没有稳定的个人收入，不能获得银行贷款，所以必须一次性付款。
　　三、在未成年子女没有成年之前，除为被监护人的利益外，房产不能进行买卖、抵押。
　　《中华人民共和国民法通则》第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
　　由于对未成年人的财产管理有一定的限制性，所以，父母为未成年购买房产时，较好把未成年子女作为父母的共同购买人。