台州市发布《优化建设项目有关规划指标计算规则(试行)》

来源：吉屋 2025-03-13 14:05:00

台州买房交流群-66群（336）

近日，台州市自然资源和规划局发布了《优化建设项目有关规划指标计算规则(试行)》，旨在促进房地产市场平稳健康发展，提升建设项目开发品质，改善人居环境，满足人民群众对美好居住生活的新需求。

通知的适用范围，该规则适用于台州市区新出让的住宅建设项目。其中，规则明确了一些不纳入容积率计算的情况，例如住宅小区可结合出入口设置不超过两处的小区门厅，每处面积不大于200平方米且至少两面开敞，且仅作为小区车辆、人行通行的。此外，结合慢行步道建设且步道铺装宽度不大于3米的开敞式风雨连廊以及结合公共绿地设置的休闲景观凉亭，也不纳入容积率计算且不计算建筑密度。

此外，规则还对一些公共空间进行了规定。例如，高层住宅底层宜架空，层高不小于4米。架空层作为公益性用房供全体业主使用时，如书吧、全龄课堂、健身房等，其建筑面积不大于地上住宅建筑面积千分之五的，不纳入容积率计算。商住楼裙房屋顶层可设置架空空间，层高不小于4米，视线通透、不封闭且作为公共空间使用的，也不纳入容积率计算。

此外，规则还对一些特殊情况进行了规定。例如，邻近高速、快速路、高架、轨道交通沿线以及规划有特殊要求的居住用地，在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的二分之一计算容积率。

该规则将于2025年1月14日起施行，有效期三年。未来签订土地出让合同的住宅小区项目或取得项目选址审批意见的划拨类住宅小区项目均将按照该规则执行。

以上是台州市自然资源和规划局发布的《优化建设项目有关规划指标计算规则(试行)》的主要内容。这一规则的出台将有助于提升建设项目的开发品质，改善人居环境，满足人民群众对美好居住生活的新需求。