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黄岩区西城街道劳动南路西侧、九澄大道北侧商住地块成功出让，竞得者为台州市黄岩大环房地产开发有限公司，地块成交价78200元，成交楼面价8348元/㎡。地块总用地面积为112443m²，其中规划建设用地面积为92744m²，代征道路用地面积为13724m²，代征绿化用地面积为5975m²。用地性质包括住宅用地、服务设施用地和商业用地，建设内容涵盖住宅、服务设施用房和商业用房。
该地块的容积率为1.0<容积率≤1.01，地上建筑面积为92744m²<地上建筑面积≤93670m²。其中，住宅及服务设施用房的建筑面积为63670-65670m²，商业建筑面积为28000-30000m²。建筑密度不超过35%，建筑高度不超过40m，绿地率不低于30%。
商业建筑应在地块南侧集中安排，块状布局；住宅建筑布置在住宅建筑控制线北侧。商业建筑应强调其功能开放性，严禁低层、独栋式布局，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。建筑外墙饰面主要采用铝板、石材、幕墙干挂或保温装饰一体化板，居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质。
地块位于黄岩城南委羽板块，靠近大有艺术中心、洞天福地委羽山和方山下未来社区。该板块近年来开发力度强劲，项目密度高，成熟度较好。地段交通便利，靠近九澄大道和内环路，周边配套齐全且成熟，有黄岩第二高级中学、浙江师范大学附属黄岩实验学校、黄岩文化馆、黄岩图书馆、台州市第一人民医院、大悦城悦界商业等。
然而，该地块周边也存在一些不利因素，项目开发时需注意规避和减少影响。目前周边主力在售楼盘有绿城大环凤起潮阳，待售楼盘有明庐、方远合意阅山、泰业桂香园、大环印山路项目、喻允君紫云路项目。虽然板块热度高，但新盘较多，需注意避免产品同质化和把握库存情况。
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- 黄岩城南委羽板块
- 周边配套
- 待售楼盘
- 产品同质化
- 库存情况
