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台州2024新房，改善洪流中，谁是台州楼市的下一个爆款？
整个市场都在 “押宝”改善。 随着供地结构改变、开发商花式炫技，即使有700w的预算，也要在台州楼市的改善“洪峰”中挑花眼！ 其实700w的房子，在台州有两个选择：叠墅和大平层。 叠墅PK大平层，各有千秋。但限定在700w的价格区间，叠墅的优势更加明显。 700万能买到怎样的大平层？是心海200平左右的大户型，还是市府央心的入门款？虽然都是好地段上的好产品，但这个面积段还不足体现出大平层的空间优势。 而700万能买到怎样的叠墅产品？以方远建发·缦云的叠墅为例，建面约213㎡的下叠有天有地，实际使用面积还能达到（约）420㎡，优势明显。 跳出产品看供应，墅类产品的供应/存量更加少见：虽然两者都是楼市供应链上的稀有明珠，但低密墅区受到容积率限制，去年政府开了限墅令的口子，但也随时可能收紧。 所以不管在上海、深圳、还是杭州、台州，墅类产品一直是富人的第一选择。尤其是顶尖的墅区，一直是名门望族的传世家宅。 700万的墅区，为什么偏偏要以缦云的叠墅为例？ 墅区虽好，也分三六九等。其中越是靠近城心，越是可贵。 远郊的墅区虽然环境优美但弱化了最重要的居住功能，使用频率太低。主城的墅区坐享繁华城市配套，又有自己的私密天地，这才是不可多得的传世臻品。 而缦云恰好位于一江两岸核心区，与华师大台州附属学校一街之隔。周边汇集台州之眼超高层、企业总部聚集区、滨江公共空间等配套，发展潜力巨大。 2公里通行圈内，葭沚老街、椒江宝龙城等商业配套点缀其中；台州大道、黄海公路等主干道通达四方...在这样的城市央心叠墅，胜过远郊大盘不知凡几。而对比主城的老牌墅区，缦云建筑更新、配套更全、产品力更强。 比如缦云的南北大门均采用五间三启门形制，契合大家对门头威仪的追求。缦云的园林造诣在超7000方的实景示范区（南）就展现得淋漓尽致。 有人说，建发的每一个项目都是臻品，把江南园林的盛景属地化、微缩化，搬入自己的宅邸。 登门望府、松风曲水、曲韵汇泽、半亩方塘、禅雅花园等五进园林各有千秋，移步异景间欣赏不同的中式风景。 在北区的下沉式会所，缦云配备了茶室、电子高尔夫、私宴厅、室内恒温泳池等功能场景，不仅把星级酒店的配套搬入院内，还加以升级改进。 可以说与“前辈”们相比，缦云实现了公区配套的跨时代升级。 还有就是缦云克服了传统叠墅“天地分离”的弊端，让业主获得联排的居住体验。 缦云采用上下叠设计，通过布局优化，让每户上叠都拥有私家电梯、花园、地下室。 上叠地下室在30--50平不等，层高统一为（约）5.25米，为业主个性化装修提供充分保障。通过北入户设计，为上叠业主腾挪出入户花园，提升归家尊荣感。 4楼作为上叠标准生活层，南向观景面超10米，是欣赏中式园林的最好平台。3楼、5楼作为居住层，通过楼上楼下的空间区隔，让大家庭的生活有了排列组合的多重可能。 在分层而居的叠墅中，缦云还实现了上下叠静区的无缝贴合，将噪音干扰降到最低。 上叠已经是划时代的创新，缦云的下叠又会是怎样吸睛？别墅的院子越大，价值越高，居住感更佳。普通叠墅40/50方的院子听着很大，但进深不足，实际体验不佳，往往沦为鸡肋摆设。 缦云从居住角度出发，回归庭院生活。通过楼栋布局是尽可能的拉大叠院间隔，让每户家庭的庭院保持在100--150方左右，比传统下叠足足大了2-3倍。 层高5.25米的地下室使用空间近100㎡，业主可以自由发挥开发出健身、棋牌、酒窖、影院等众多使用空间，让生活拥有无数精彩可能。 把地下空间、入户花园等空间全部算上，建面约213㎡的下叠使用面积达到了惊人的（约）420㎡，几乎实现空间翻倍。 看多了市面上不同层次的产品，稍加思考就会发现，越是高阶的产品，越是契合“木桶理论”：项目的短板，决定了项目的高度。缦云的叠墅短板在哪呢？是地段？是配套？是产品？不，这些是都缦云的加分项！供应才是缦云最大的短板。
台州楼市的趋势分析
即使缦云再如何辗转腾挪，土地指标限制让它只有24套叠墅类产品！而这24套叠墅注定只是少数人的珍藏。 项目地址 ：椒江·葭沚街道·华师大旁中山西路与富强路交叉口 售楼电话 ：0576-8885 9999 本文为广告。本项目推广名为“方远建发·缦云”，备案名为：缦云府，开发公司为：“台州方远兆诚房地产开发有限公司”。本广告为售楼宣传资料，为要约邀请，所有图片及资料仅为参考之用，本宣传资料仅为项目升级包装修配置介绍，不作为实际交付衡量之基准，具体交付单位细节应以合同约定及实际交付为准。本宣传资料仅为项目升级包装配置介绍，其中建发项目的图片为建发其他项目实景图，非本项目照片，仅为产品配置介绍参照之用，不作为实际交付衡量之基准，具体交付单位细节应以合同约定及实际交付为准。所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均未确定并存在调整可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。因为设计、施工、技术及政府政策的调整需要，本公司保留对本图册修改的权利，敬请留意最新资料。本文中效果图，因工艺、材质和比例所限，与实景存在一定差异，外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边环境等信息后期可能存在变更，最终交付以政府部门核准文件及双方商品房买卖合同约定内容为准。一切未列举事项或更改，不再另行通知。华师大指华东师范大学附属台州学校。本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。“空中庭院”指阳台花池，交付时无覆土和绿植，效果仅为示意，具体以实际交付为准。本活动最终举办或取消的权利归活动主办方所有；活动主办方有权对宣传资料进行修改或在法律允许范围内解释，敬请留意最新资料；逾期未按活动要求提供报名信息或提供信息不完整的，视作自动放弃报名资格。部分网络示意图版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除。本项目为毛坯交付，样板房作为销售道具仅用于展示，其装修、家具、陈设、功能布局、空间分割等非交付标准，不属于交付范围。装修效果、展示品牌等信息请以《商品房买卖合同》约定或实际交付为准。资料所发布内容为2024年4月2日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。预售证号：椒江房预许字 (2023)第00164号；椒江房预许字（2023）第00209号。
结语
台州楼市的未来发展前景令人期待。在700w的预算范围内，叠墅产品具有明显的优势，而缦云的叠墅作为其中的佼佼者，凭借优越的地段、全面的配套以及创新的设计理念，成为市场上备受关注的焦点。然而，由于供应限制，仅有少数人能够拥有这样的豪宅，使其更显珍贵。随着台州楼市的不断发展和改善，我们期待看到更多优质的楼盘涌现，为购房者提供更多选择，助力台州楼市迈向更加繁荣的未来。
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