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降息对楼市的影响
最近，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了贷款报价利率（LPR）的新闻，其中5年期以上LPR下调了10个基点，降至4.2%，这是自2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来的最低水平。此次降息对楼市的影响从两个方面来看。首先，通过释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，提振整体经济面的信心，从而同步提升购房消费信心。其次，通过LPR调整，拉动房贷利率下降，住房消费者的负担减轻，加速购房者入市节奏。这次降息将对购房者的月供额度产生影响，如果LPR下行，意味着月供额度降低，购房成本也就有所降低。
降息带来的实际效果
以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.3%，此时月供为4948.71元；此次利率调整后，5年期以上LPR为4.2%，月供额为4890.17元，按此计算，月供额减少了58.54元，总利息支出减少约2.1万元。房贷利率降至历史低位，这是对购房者的利好。但是，由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力比较大，降息对促进商品房市场企稳的弹性下降，每月月供节约几十元，上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。因此，建议推进需求端“降成本”，配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。
后续可能出台其他楼市政策
展望下半年，植信投资研究院资深研究员马泓认为，房贷市场利率仍有下行的空间，考虑到大部分城市房贷利率已经降至历史最低水平，后续各地可能还会出台其他楼市政策。今年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据中指监测数据，今年以来已有超40城降低首套房贷利率下限至4%以下。随着市场下行压力不断加大，房地产政策优化预期也在逐步增强。从政策内容上看，中央和监管部门或通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，加大房企资金支持力度等；地方层面，核心一二线城市政策存在较大优化空间，如通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。若更多实质性政策落地，市场预期或进一步好转和修复，从而带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场有望温和修复。想买大台州及周边新房，想了解更多楼盘优惠情况，想要免费接送看房，点击下方咨询热线，免费咨询台州购房，台州吉屋网致力于台州楼市。
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