限购升级后 写字楼、商铺和公寓成为热门的*领域

2017/05/26 09:07

自去年10月限购、限贷一再升级后，住宅开始步入“稳定期”一直不温不火的郑州写字楼市场开始逐步升温，销售量、均价均有提升。据统计，2017年一季度，写字楼均价较去年同期增长26.5%。

有业内人士坦言，商铺市场出现*氛围较弱，价格上升疲软，且高库存压顶，消化周期长等难题，特别是自限购政策后，商铺的销售量不增反降，受到电商等大环境冲击，商铺利润仍难预料，相比之下，热点片区内集中式大型综合体商铺，或是更优选择。

公寓产品则成了限购后的香饽饽，数据显示，截至目前，2017年入市的公寓面积大概在150余万平方米左右，业内预计，在住宅限购的影响下，公寓市场的关注度或将持续走高。

01、写字楼行情走好价格同比上涨近三成

写字楼2017年名列前茅季度共计销售15.5万㎡，均价13519元/㎡。与去年同期数据对比，一季度写字楼销售量较去年同期增长49.0%，均价较去年增长26.5%。数据能真实地反映市场情况，从数据上来看，一季度写字楼市场明显回暖。

房地产调控日趋严厉，让住宅市场逐级趋向平稳，尤其是各种限购、限贷的政策，迫使房企和*者将目光转向了商业地产。越来越多的人意识到了资产保值增值的重要性，纷纷寻找优质*渠道，其中，写字楼因其**高、不受楼市政策影响等特点而备受青睐，写字楼也就成为当下热门的*领域。

02、商铺销售量大幅下降价格几乎未上涨

2011年，头次出台限购令。没有对商铺、公寓等商业、商 住类房地产产品进行控制，去年到今年郑州多次调控政策，也没有对商铺、公寓等商业、商 住类产品进行限购，但几年来，不限购的商铺*热度却大幅下降，“一铺养三代”几乎成了一种梦想。

据有关机构数据显示，一季度郑州商铺市场共计销售5.3万㎡，均价19694元/㎡。与2016年同期数据对比，今年一季度商铺销售量下降49.5%，销售量下降明显；价格方面，郑州市商铺均价与去年同期基本持平。

有业内人士分析，影响商铺市场的因素较多，但近年来，互联网电商发展迅猛，实体商铺备受冲击。石俊东表示：导致郑州商铺“消化不良”的原因，除了低迷的实体市场经济环境外，还跟前期规划定位不科学有关系。由于之前郑州开发商普遍采取大体量的盒子型裙楼商业开发模式，导致商铺产品定位、规划以及招商和业态定位都出现问题。

03、公寓均价略有上涨 同比增长26%

据数据统计，2017年入市的公寓面积大概在150万㎡左右，项目含万科民安星辰、万科誉、谦祥万和城、经开万锦城、郎悦公园道一号等20余个。

高房价和限购政策的影响，使得不限购的公寓关注度大大提升，价格也随之水涨船高。据了解，2017年名列前茅季度全市公寓共计销售29.4万㎡，均价10592元/㎡。销售量较去年同期增长185.4%，增幅较大，销售均价较去年同期也有33.9%的增幅。

名列前茅季度郑州的公寓市场总体呈现一个量价齐升的现象，尤以3月表现较好。从区域上看，供应量大、销售热点区域依然集中在高新区和郑东新区，其中高新区公寓销售主力为公园道一号和石佛艺术核心，两者贡献了整个区域销售量的56.7%。郑东新区公寓销售量主要受正商博雅广场拉动，该项目贡献了整个区域销售量的 37.1%。

有民间机构数据显示，郑州公寓4月份销售均价为10732元/平方米，环比增加0.4%，比去年同比增加26%。

上周郑州6项目开盘 去化率15.15上周，郑州开盘项目共有6个，主要分布在郑东新区、金水区、二七区、高新区等限购区域。相较于限购前“开盘大卖”的市场现象，上周去化率相差较大，去化率较高的达到90%，较低的仅为15.15%，对比明显。

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