中产家庭为何不要再拼命买房？这就是真相

2017/03/02 09:15

*近两天，楼市*火的事情全都发生在深圳，又恰好都与“中产”紧密相关，由此引发的连锁反应使得中国大城市的中产们，仿佛在一夜之间都感受到了深重的危机感。

先来看看事例一的家庭发生了什么事情

故事的主人公是在深圳奋斗多年，有房有车。2001年主人公本科毕业，参加工作两年之后上了研究生，在深圳的某知名通信公司干了将近十年。

靠着自己的努力和老婆在深圳买了房，2011年，主人公和妻子有了第1个孩子。后来2016年政策开放之后，又生了二胎。但因为主人公常年出差在外，无暇照顾家里，妻子目前全职在家照顾两个孩子。

2015年年底的时候，深圳房价大涨，主人公手里正好有小几十万余款，考虑到孩子以后要上学，大家也认为房价只会涨不会跌，于是他冒险找人做了房抵贷，贷出了70万，凑在一起，买下了五十多平米的*，总价300多万，贷款260万，月供17000，加上房抵贷以及一套房的月供，加起来每月还贷在30000以上。

在外人看来主人公混得风生水起，不仅生了二胎，还买了*性房产，殊不知两套房的高额房贷压得主人公常常喘不过气来。

事例二的情况也很类似

两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做**在福田买了第1套房子进行*，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡……

然而他每个月需要还20万的贷款，压力非常大，2016年10月，深圳出台了史上*严限购政策，非深圳户籍购房由三年社保提高为五年，同时二套房**提至七成，市场成交量大幅下滑，这让李先生十分担心。

他自己表示，如果有5000万的盘，每个月大概要供20万，如果你每个月没有20万进账，就有一个断供的可能。

结合这两个事例，可以看出当前中国的中产家庭为了疯狂买房，普遍会犯的几大错误

第1、过分注重房产增值忽略房产流动性

固然中国房地产市场经过近几年的发展，很多房产的价值呈现出几何数的上涨，但正如核心所说“房子不是用来炒的”！现在的中产家庭将房产的*属性看的过重，忽略了房产作为*商品所存在的弊端——低流动性。

房地产*成本高，不像一般商品买卖可以在短时间内马上完成轻易脱手，房地产交易通常要一个月甚至更长的时间才能完成。一旦遇到调控政策出台，市场形成观望情绪，想要脱手就更加难了。*者一旦将资金投入房地产买卖中，如果家庭遇到紧急情况急需大笔资金，很难在短期内变现。

所以房地产资金的流动性和灵活性都较低。虽然，房地产*也有既耐久又能保值的优点，但现在的中产家庭过分依赖房产，而忽视了其他资产配置，由此也犯了第2个错误……

第2、家庭资产配置不当

面对当前的中国经济，很多中产家庭会毫不犹豫的把资金投向楼市，即便他们的可*资产也许只有几万，或者10多万乃至上百万元。他们可能已经拥有一套仍在还贷的房产，或许还在为**奋斗，他们身在北上广或者二线、三线城市，但困惑似乎是一样的：房子还能买吗？如果不买房子，手里的钱——不管是多是少，又该如何跑赢通胀，获得增值？

有人测算过如果要在一般水平满足中产阶级未来的这些开支的话，那么一个过的压力不大的中产阶级家庭，在还完房贷、车贷等一系列贷款之后，必须要有现金存款在550-650万之间，而这个标准对于当今中国的中产阶级而言恐怕并不轻松。

所以，对于大多数中产来说如何合理、健康的配置家庭资产就变得非常重要。

标准普尔为全球比较具有影响力的信用评级机构，曾调研全球十万个资产稳健增长的家庭，分析总结出他们的家庭理财方式，从而得到标准普尔家庭资产象限图。此图被公认为*合理稳健的家庭资产分配方式。

第三、盲目动用杠杆

不管是事例一还是事例二中的主人公，或者说很多中产家庭现在有一个共同点，那就是在多套房子的重压已经显现出家庭资产现金流紧张的状况，一旦家庭收入遭到阻截，资金链崩盘的危机随之而来。

主人公动用了杠杆，而没有承担杠杆风险的能力。明明是保守型*人，偏偏*了高风险的资产类型，当风险来临时只能忍痛割肉。再加上*的资产变现周期较长、流动性差，进一步加剧了资金困局。

所以深圳两套房又如何？你没有足够的抗风险能力，较后反而会被房产拖垮掉一切。

第四、缺乏良好系统的个人职业规划

事例一中的主人公在大公司有一个好的平台，可以为他提供足够的资源，但走出去才发现自己什么都不是。求职时高不成低不就，较后成了职场上的淘汰者，所以中年离职直接成了失业，较后不得不卖房解决家庭财务危机。

事例二中的主人公则在*的楼市及利益面前迷失了自己，觉得手握几套房，作用多少资产，人生就能如何如何。

有钱如王思聪又怎样，人家也没有坐吃山空，对于自己的商业布局也是审时度势，步步为营。