二手房**多少?为啥说**3成只是"画饼"
二手房**比例多少,就要看你购买的是首套房还是二套房;买二手房和买新房,**比例是一样的,其**比例均是按照首套房、二套房的标准执行,只是计算的方法不同,因而实际的净**款也不同。
二手房作为现成的房子摆在那里,消费者能看得到实物,因此,购买时也比较放心。正因如此,不少人买房时不买新房,而是选择购买二手房。由于二手房与新房不同,很多人比较关心二手房的**是多少。
二手房**比例多少,就要看你购买的是首套房还是二套房;买二手房和买新房,**比例是一样的,其**比例均是按照首套房、二套房的标准执行,只是计算的方法不同,因而实际的净**款也不同。
一、二手房**如何计算
如今,很多城市限购,首套房的**比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下二手房的**比例,看完后,你就知道为什么**3成只是“画饼”。
以总房价100万的新房和二手房为例
新房**计算公式:
**款=总房价100万*30%,即**30万。
贷款额=总房价100万*70%,即贷款70万。
买新房,确认好了房屋的总价,则签合同、网签时,房屋的销售总价就是100万,按照这个价格来计算**、税费等。
二手房**计算公式:
买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%,即56万。
**款=总房价100万-贷款额,即42万。
由此可见,总房价100万的新房和二手房,其**款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候,千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的**比例,以此来计算二手房的**。
二、评估价并非越高越好
二手房评估价越低,缴纳的**就越多;二手房评估价越高,缴纳的**就越少。但是,二手房评估价并非越高越好,二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。
买二手房的时候,一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多,其中主要有房屋本身的因素,比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等;另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价高低。
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