买房成问题如何才能避免矛盾?

2017/03/15 09:37

买房**问题是近些年房地产交易中遇到较为繁琐的情况，而且纠纷是越来越多，尤其是在二手房的交易中特别突出。可能是双方一时疏忽，也可能是买房人对自身权益的了解不够。因此对于双方来说，都有必要了解一下二手房的**问题。

二手房**的问题

常见的二手房**纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后，卖方将房屋过户至买方名下，买方也已经付清款项了。但是等买方办理**的手续时，卖方**并没有从所交易的房屋中迁出，导致卖方的**没办法迁入；也有遇到卖方的共同居住人的**并没有迁出，甚至在交易后拒绝搬出导致买方**没办法迁入。

**纠纷的处理难度

因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待**纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理**纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方少有的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人**，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方**强行迁出的。相应地买方的**也就无法迁人。

如何才能避免**纠纷问题？

首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方**问题。因此应该做好以下几点：

1、首先要求卖方出示**本，并复印保留凭证。通过审查卖方的**本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，**本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员**落于交易房屋内的可能；另一方面，**本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所只限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的**即可能存在问题。

3、在交易时，就**问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点，一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的**都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。