房产公司搞“阴阳合同”？

来源：吉屋网发布时间：2019-09-06 09:11:18

开发商：14908元是备案价格，13840.9元是折后价

做买卖，*重要的是诚信。双方签订买卖协议，若出现分歧，有书面协议为证，可避免互相扯皮。

*近，路桥的小吴却为一份买房合同揪心，他认为房产公司在合同上“做文章”，搞“阴阳合同”，让自己吃了大亏，房价加上利息，足足比当时口头约定的价格高出30万元左右。

“30万元，不是小数目，房产公司这是欺诈行为。我现在要求退定金，几次协商，双方都不欢而散。”小吴说。

签了3份认购书，房子价格为13840.9元每平方米

小吴告诉记者，他是路桥横街人，毕业后努力工作，好不容易攒齐买房的*款。

8月份，他来到位于路桥珠光街与腾达路交叉口附近的“美宸园”看房子，这是华鸿嘉信和美的置业（下称“华鸿美的”）联合开发的未来城项目。

“*次去就只是看看，觉得这里位置蛮好的。8月24日第二次去的时候，销售人员就一直向我推荐房子，说是搞活动的*后一天，* 低价，各种打折，过了这一天就没这么低的价了。”小吴说，他本来就有心买房，而且对这个楼盘也挺有好感的，所以就选了128平方米的房型，仔细问了价格。“销售人员给的价格是每平方米13840.9元，总价177万余元，*43万多元，贷款124万元。”

小吴说，当天，销售人员一直催促他交定金，签认购书。为了以*的价格买到房子，他当日也签了相关协议。“当天下午，一共签了3份，签*份的时候，我仔细地看了上面的条款，也确认了单价是每平方米13840.9元，才签的字，按的手印，后面两份我就没看了。”小吴说，对方要求交5万元的定金，但当日他只有1万元，对方说没关系，可以第二天补齐，但协议不能先给他，补齐定金的时候再给。“我当时有点不放心，想要拍张照片为证，但对方不肯给我拍，扯夺间，只拍下了一张有些模糊的照片。”

合同上，房价变成了每平方米14908元

小吴说，第二天，他就赶忙凑齐了4万元到华鸿美的未来城销售中心补交定金，也拿到了前一天签的协议。“现场没仔细看，等到拿回家才发现协议上写的是每平方米14908元，总价是191万余元。”小吴说，他当场就懵了，赶紧翻出自己前一天拍下来的那份协议，“虽然照片有些糊，但能清清楚楚地看到单价确实是13840.9元，现在怎么就变成14908元了呢？”

小吴说，他实在搞不明白，心里也很慌张。后来，经过双方多次沟通，销售说可以按照13840.9元每平方米的价格卖给他。“尽管对方*后同意了，但我手上的协议却不是13840.9元的，心里始终没底，但对方又不肯给我13840.9元的合同。”小吴说，因为这件事，他对开发商的信任度大大降低。

随后，双方又为贷款利息的事闹得不愉快。“交定金时，我一再问对方贷款利息是多少，对方一直说肯定是*的利息。现在，我再问利息时，对方说要在开发商指定的银行贷款，利息是五厘六，可我们自己问了两家银行，房贷利息只有四厘九，按照20年的房贷算，利息又高了十几万元。这么一算，前后相差30万元，这不是小数目，我是不可能接受的。”小吴说。

开发商：14908元是备案价格，13840.9元是折后价

9月4日下午，记者陪同小吴来到了华鸿美的未来城销售中心。在门口，销售中心保安将记者拦在了门口，不允许记者进入。*后，摄像记者被拦在了门外，而文字记者以购房者朋友的身份跟随小吴进入销售中心。该楼盘的一名销售负责人罗先生接待了小吴和记者。

对于房价问题，罗先生表示，小吴手上拿的是《认购书》，14908元是原价，也是该楼盘在房管部门的备案价格，13840.9元是《认购确认书》，是打折后的价格。随后，罗先生也拿出了此前小吴签署的几份协议，记者确实看到《认购确认书》上价格是13840.9元。

“我们肯定是按照此前谈好的13840.9元的价格出售的，但这份《认购确认书》是我们内部走流程用的，我们不能给你们，你们也不能拍照。”罗先生说，“房贷确实是要在他们合作的银行办理，但并不存在指定的银行利息特别高，一切都是按照相关政策规定的。”

协调现场，小吴仔细对照自己手上的合同和开发商拿出来的合同，又发现了问题：1.《认购书》上，也就是小吴自己手上的合同，关于*期房款的支付时间是没有写的，而开发商手上合同却写着“8月28日”支付；2.《认购确认书》，小吴自己手上的合同关于优惠折扣部分是空白的，而开发商手上的却多了好几行手写的内容。

对此，罗先生解释，房款的支付可以双方协商定下来，优惠折扣部分是按时交款享多少折扣，资料齐全享多少折扣，这些都是内部流程。而小吴却不这么认为，他觉得这是开发商不诚信的表现。“开发商怎么能在我签字、按了手印的合同上随意添加内容呢？这些折扣都是有条件的，如果到时万一我材料没有及时提供，因为工作原因耽误了些时间，我就违约了，不能享受折扣了，到时主动权都在开发商手里，而我手里则没有任何证据。”小吴说，再者，关于“8月28日”这个时间，当时他是说交*款要挑个好日子，对方就说8月28日，他说回去先看看日子，没想到对方就在这协议上直接把8月28日写上去了。“我今天要是没看到，我都不知道这个事，到时又成我违约了。”

小吴坚持要退定金，罗先生表示要上报领导，之后再回复小吴。

律师：开发商若构成合同欺诈，消费者有权撤销合同并要求 3倍赔偿

浙江易特纳律师事务所林静超

假如吴先生的陈述及记者的调查属实，那么开发商存在以下几方面问题：

一、阴阳合同问题。吴先生分别签署了13840.9元/平方米与14908元/平方米两个金额不同的合同，他将面临不利的局面。如果这个阴阳合同是没有经过吴先生的认可和真实意思表示的，则该份合同违反了合同法的有关规定。

二、开发商的行为是否构成合同欺诈？在消费领域“欺诈”的概念是：经营者在提供商品或者服务中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害的行为。从目前情况看，开发商欺骗、误导吴先生签订不同单价合同的行为构成欺诈。根据消费者权益法的规定，开发商除退还购买款外，还应当增加赔偿，该金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的3倍，但在法律界对于商品房是否属于消费品是存在争议。

三、开发商的行为构成违约、涉嫌欺诈的情况下，应承担什么样的法律后果？在这种情况下，吴先生有权变更或撤销所签订的合同，并要求开发商返还购房款并赔偿相应的损失。

因此，广大市民在签订合同时，一定要仔细查看合同条款，以免陷入对自己不利的局面。

来源于台州晚报记者章韵文/图

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