建筑面积计算有了新规定

来源：吉屋网发布时间：2018-06-15 13:51:41

近日，浙江省住建厅等多个部门联合批准发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。文件规定，自2018年7月1日后出让（或者划拨）的国有建设用地上的建筑工程项目需按此标准执行，具体以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”。

“*发布的《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》在房屋建筑面积计算和测量规范等方面都有着较大幅度的改动。举个例子来说，原规范中住宅房屋层高超过2.2米的，不论多高都只计算一层的房屋建筑面积，然而按照新标准规定，层高在2.2米及以上至4.2米，按一层的水平投影面积计算建筑面积，层高在4.2米及以上至6.4米以下的部位就要计算两层的建筑面积。”区房管处工作人员介绍说，以目前我区销售的错跃户型来说，规划批准跃层（复）式客厅、起居室在一定比例内，可以利用上空位置再构建一个客厅或起居室,按照原规范不计算建筑面积。但按照新规，错跃户型高度已达到5至6米，为防止“偷”用面积，上空部分不论构建与否，都要纳入总面积计算。此外，为鼓励绿色节能建筑的保障实施，新规范还规定了保温层、墙面抹灰和装饰面等均不计建筑面积，以便于建筑设计面积和产权登记面积的统一性。

由于我国在建筑工程审批项目管理中，设计、规划容积率计算，工程量核算，房产测量的建筑面积计算规范都不一样，导致房屋实测面积与各部门报批管理时的面积存在一定的偏差，既制约了审批制度改革的深化，又影响了政府审批管理的公信力。本次新标准的出台，统一了建筑工程设计、规划、用地、房产、绿地、消防、人防、地下管线等测量内容和技术要求，为全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了坚实的基础。

来源：*黄岩

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