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小高层如何选房 小高层各楼层的利弊

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-01-03

土地资源因它的无法再生性及其开发成本越来越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋,多层由此越发少有。  
  一、选小区 小区的规模大小直接影响到小区的档次,较好在 15 万 m2 以上、30 万 m2 以下。小区的配套齐备,关系着住户的生活便利程度,如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等 越全越好;小区的园林绿化,牵连着未来生活的一点一滴。既要美观,更要实用,以免日后维护成本过 高,小区的地段不要太远,宜在二环内。  
  二、选单体 要看是联排式还是独幢式,一般来说,独幢式才能充分享受 270°三个面的开扬舒适。 要看小高层群体,是小高层加高层,还是小高层加多层群体?具体来说,小高层加多层群体 才能更显小高层的尊贵。 是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。较好选一梯二户,它能更好地实现南北对流,采光通风较好。  
  三、选户型 1、南北完全对流,进深小。2、客厅与餐厅功能分区明确,动静合宜,视觉畅通,但不干 扰。3、餐厅与厨房近,且明亮,就餐方便舒适。4、主卧有一个小阳光室,可驻足观赏 270° 风景。5、无任何黑房黑卫,全明采光。6、客厅与两房(三房)朝南。7、电梯均可观景。  
  四、选电梯 一看电梯品牌:较好的品牌有奥的斯(OTIS) 、三菱(MITSOB) 、日立(HITACHI)等。 二看电梯开间:大小要适中,乘坐才能舒适,若能观景则再好不过。三看电梯载重:每台载 重宜在 800kg 以上。四看电梯速率:较好在 1 米/秒以上。  
  五、选风格 不同的购房者会喜好不同的风格,古典或现代、西式或中式,无论是哪种风格,只有做得非 常到位,才可以保持经典,使物业增值保值,否则只能是昙花一现,容易过时。  
  小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住 宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗 水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。还有双路供水,供电系 统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通 风条件等优势。 随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论?既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所 在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我们的生活影响也不同。
这里介绍各楼层的利弊让大家仔细斟酌。 一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活 在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是较好的;同 外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很 近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污 染也比较严重。一般人会认为,三楼是最理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。


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