购房合同如何更名购房合同更名有什么风险

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-20 16:43:58

购房合同如何更名购房合同更名有什么风险

合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易核心登记备案，合同更名也只限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
三、如果购房者签订的正式合同已由交易核心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

购房合同更名的话，往往需要经过住建委了，现在更名风险很大。
1、房产证没有下来之前，只有购房合同，合同是经过住建委备案的，如果直接更名，也需要通过住建委更改合同，一般没有人敢承担沾染办理。
2、购房合同是开发商的，相当于要找开发商改底单，重新换一份合同，也是需要找关系办理才可能的。
3、如果么有经过开发商和住建委，仅仅是房地产中介机构是无法办理的，即使找关系办理，也是风险很大，如果被查出来，都是违法违纪的行为。
所以这种情况，只能以协议的形式转让，房产证下来之后才能转给另外一个人

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