二手房验收技巧有哪些二手房注意事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-12 14:57:34

二手房验收技巧,二手房注意事项

      看墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。二手房交房验收的时候，从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

      看地面。二手房交房验收的时候主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，尤其是要看是否有发黑的部位。

      把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：“刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。”话你可听，但工作还得继续，二手房交房验收的时候，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

      验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。二手房交房验收的时候，下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。?在二手房交房验收的时候，除了地平你可能不需要再操心外，其他的条目较好也认真地检查一下。以免日后给自己带来麻烦，另外，如果发现问题，可以在二手房交房验收的时候杀价，这样可以弥补一下你日后维修的开支。

注意事项

一、检查面积与户型

　　验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，较好能够实地测量，同时弄清户型是否合理。验收时较好带上户型图，核对二手房的面积、格局等情况。

　　二、了解以前住户的基本情况

　　中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。因此，一定要多方了解以前住户的基本情况、房龄等，不能单听中介和房东的一面之辞。较好能把房龄写入购房合同，这样如果有诈，可以据此维权。

二手房验收技巧有哪些 二手房注意事项

二手房验收技巧有哪些二手房注意事项