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上海房产新政5月28日起施行
5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。该通知自2024年5月28日起施行。
《通知》主要内容
《通知》明确调整优化住房限购政策。优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。调整相关政策口径，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。支持多子女家庭合理住房需求，可增购1套住房，优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。提出优化住房信贷政策，按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策，进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。支持居住困难家庭改善居住条件，给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。要求优化土地和住房供应，充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。
具体政策解读
调整优化住房限购政策方面，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域，调整相关政策口径，取消离异购房合并计算住房套数规定，支持企业购房用于职工租住。支持多子女家庭合理住房需求方面，增购1套住房，优化首套住房套数认定。优化住房信贷政策方面，调整商业性个人住房贷款利率下限和最低首付款比例，差异化政策根据不同区域执行。优化住房公积金个人贷款政策方面，提高贷款额度，降低首付款比例。支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭给予补贴，补贴对象和标准有明确规定。
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