台州土地市场热度分析

来源：吉屋发布时间：2024-02-26 08:39:13

土地市场热度值得关注

随着新年伊始，台州土地市场也开始逐渐活跃起来。在接下来的10天里，台州将有一宗高热度住宅用地将要出让，这个消息无疑引起了市场的关注。众所周知，土地市场和楼市有着密不可分的联系：地价直接影响房价，而房价也会反过来影响地价。因此，开年首批土地出让的热度将在很大程度上反映了房地产企业对台州和周边区域楼市的认知和看法，也将为楼市在新的一年里奠定初步基调。

其中一块备受关注的住宅用地位于台州府城临海的佩弦湖畔，具有三大价值点：佩弦湖、方特熊出没乐园、低密度。该地块位于政府规划中的佩弦湖片区，被纳入临海城市核心区域，成为未来临海的“城市之芯”，充满着无限发展机遇。佩弦湖片区作为新兴板块，毗邻成熟商圈，相比近郊和远郊，具有更好的发展前景和风险安全垫。

熊出没乐园带动周边发展

此外，台州方特熊出没乐园于2月12日正式开业，乐园内包含探险乐园、水上乐园、开放式商业街区和酒店等板块，拥有多个室内外游乐项目和大型演艺项目。熊出没乐园的开业不仅吸引了大量游客，还将推动周边区域的发展，增加人流和热度。周边配套设施丰富，包括台州中学、哲商小学佩弦湖校区、台州学院附属中迁建项目等教育资源。此外，大洋cbd和灵湖景区也位于该地块周边，商业、学校和居住区密集分布。

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该地块规划容积率在1.0至1.3之间，属于稀缺的低密度地块，在产品设计上具有较大优势。然而，需要注意的是，周边区域正在售或代售的新盘项目较多，如朗成岚湾、耀达珑玺府、灵湖名著、伟星观湖上品等。因此，希望通过容积率的优势进行差异化竞争。初步参考显示，直接竞品及参考对象为伟星灵湖名著，目前售价约为1.9万元/㎡。

规划要求及未来发展展望

这块地块的总建筑面积为47385平方米，其中东北角需集中建设14000平方米以上的酒店和1500平方米以上的沿街商业，因此可售建筑面积不超过31885平方米。地块综合起始楼面价为6648元/㎡。根据出让指标要求，建筑风格应重视功能使用需求，建筑立面装修要高品位，空调室外机要与立面设计相结合。外墙材质和色彩方面，应选择石材、仿石涂料、铝板等材料，商业部分外立面应简洁、明快、大方。地块计划采用装配式建筑。

最终，这块地块将以怎样的价格成交，仍是一个未知数，让我们拭目以待，看看市场的反应和发展趋势。

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