温岭又一个“超级综合体红利”!新商圈,高性价比,邻轻轨站

2019/11/28 14:52

NO. 1｜壹

前几天和一位温岭朋友聊起来，他说自己**遗憾的就是没意识到银泰会带给周边如此巨大的变化。

**为直接的案例，就是西侧路对面的王府基村地块，此前1.99亿没卖出去，过了一年就飙到了5.58亿。印象中，那似乎是周边房价一波大涨的起点。

现在说到新城区，很多人会问是银泰附近吗？而后者刚开业的时候，人们只会说，银泰啊？是乾宫旁边那个吗？

板块当中的地标建筑，就这么发生了改变。

今年以来，中骏宝龙广场正式入驻中心大道和城西大道的交叉口。从2010年银泰拿地到2019年宝龙落位，一切的节奏都是这么熟悉。

许多网友纷纷预言，这将是银泰之后，温岭又一个超级综合体红利。

其实也不难理解。首先，综合体往往拥有丰富配套，包含约1700户住宅、建面约8万多方商业、建面约3600方代建公立幼儿园等业态。其中**有看点的无疑是商业MALL部分，由开发商百分百自持，并统一招商、统一管理、统一运营。同时，住宅区域还有部分底商街区，能和MALL之间形容一定的互补效应。

其次，综合体有助于人气迅速聚集。项目自身业主规模便较为庞大。同时，底商+MALL所形成的宝龙商圈，能对周边较大范围形成人流量吸附，

再加上轻轨S1（在建）中心大道站直连商业MALL部分，会让潜在的来访客群更为可观。

还有一点，综合体可以营造更便利的外部生活场景。对于该项目的业主来说，轻轨能提升出行效率，丰富的商业能满足休闲购物诉求，而代建的公立幼儿园以及不远处规划当中的中**教育用地，将充分保障不同年龄子女的学区，以及上下学的便利和安全。

当然，有业内分析，如果不是宝龙这样重量级品牌，单纯一个普通综合体会逊色很多。

作为知名的城市综合体运营商，宝龙在各地都有着明显的品牌优势。更重要的是，该房企通过大量的自持物业，保证商业MALL运营的专业性，同时，超3000家战略合作单位，又保障了入驻商家的质量。

NO. 2 ｜贰

有网友曾咨询，你觉得，在温岭是综合体成就了板块，还是板块成就了综合体？

这是一个看上去很哲学的问题。但笔者始终认为，一切都源于温岭清晰坚决的城市发展方向。开凿北山，东湖工业区退二进三，加上城西大道、中华路、万昌路三轴并立，才有了当下恢弘的新城格局，以及属于综合体的轴心空间。

如果说银泰为新城区打下了扎实基础，那么宝龙则意味着承前启后。在地理层面，城西大道一带拥有着更广阔的发展空间，还掌握着继续北上的交通钥匙；在行政规划层面，政府将近期温岭城市重点建设空间放在了城西一带，并同时启动了横峰大改造；在配套层面，市会展中心、市**人民医院新院区、轨道交通站点等，已让周边赢得了诸多关注。

而中骏宝龙广场的入驻，在微观上是附近诸多配套的主心骨，在宏观上，则推动着新城区进入双商圈时代。

尤其是轻轨通车后，将完全改变人们对时间和空间的传统认知。银泰和宝龙之间，会产生更多的化学反应。

NO. 3 ｜叁

置业顾问介绍说，许多客户冲着宝龙商业而来，却**后发现，住宅部分也拥有相当多的亮点。

比如高颜值的建筑外形，带来挺拔、现代、通透的视觉观感。

购房者够仔细的话，还会发现外立面舍弃了腰线设计，从而能保证足够的玻璃占比。

比如大面积造景；从数据上看，约860米健康跑道、约1358方全龄分区活动场地，约2300方阳光草坪等多功能健康园林等等，足够让人心动不已。

而在多达20项的细节设计当中，人们更会发现取意于传统四合院文化，充满聚财寓意的四水归堂；以社交互动为主题的廊架会客厅。

还有，非常暖心的宠物乐园。虽不起眼，却是当下景观设计中**有代表性的部分。

如果说温岭**代景观以观赏为主，第二代设计更注重功能性和互动性，而当下，则升华到了对业主情绪以及内心的关注。

让公共空间变得更为鲜活，有生命力，是业主愿意将生活空间从室内延伸到室外的关键。

该项目的户型设计以实用和尺度并重。

首期房源主打的建筑面积约89方和113方户型，都属于当下较为流行的“大面宽+动静分区”格局。

相似点在于，首先保证南向三开间面宽，让业主在室内主要的生活动线都能在沐浴在阳光当中；其次两个功能房间加上一个套房式主卧，基本能满足三代同堂或者二孩家庭的居住需求；餐客连厅，让公共区域利用率更高；而且两者都是全明设计，室内的采光点多达7个，是以往同类面积段产品无法比拟的。

而差异点在于，建面约113方更像是建面约89方的PLUS升级版，拥有超10米的南向大开间，以及双联观景阳台。

同时，居住体验得以进一步优化，如主卧设置了走入式衣帽间，并连着拥有大浴缸的明卫，让生活充满仪式感。

（免责：1.本户型图面积为建筑面积，所标尺寸仅供参考，交房尺寸以合同约定为准2.相同户型单位因楼栋、楼层、单位等差别，局部结构、层高、面积、门窗、室内装修示意、家具配置、空调机位等可能不同，仅供购房者参考用途，不构成要求内容具体交付标准以房屋买卖合同的约定为准）

一个不能不提的彩蛋，便是创新面积。上述两个户型除了自身近80%的得房率外，还拥有南北阳台以及飘窗部分的空间拓展。

NO. 4 ｜肆

有网友在某论坛当中发帖，认为中骏宝龙广场是当下温岭市场中的高性价比之选。

他的理由就在于，**，总价可控。项目主力户型仅为建面约89方、建面约105方、建面约113方以及建面约132方。没开盘，所以暂时用当下周边的新盘和二手房价格来计算，部分房源总价甚至可以控制在200万以内，拥有市区难得的低门槛；第二，户型实用性强，基本的家庭居住诉求都可以满足，是刚需人群一步到位的优选。住起来也很方便，景观、配套、**、医院、轻轨啥都有。

第三，项目位于城市发展大方向之上。如果这又是一个银泰式的新商圈崛起，那现在便是**佳的入手时机；第四，宝龙本身的品牌效应以及综合体优势，更容易成为板块当中瞩目的焦点。

诚然，高手在民间，这四大要点或许就是对房地产价值预期的**好诠释。