什么是组合贷款 申请组合贷款需要哪些条件？

2017/05/31 09:57

很多人在买房的时候可以用公积金贷款也有选择商业贷款的，但是组合贷款也许是理想的一种贷款方式。那么什么是组合贷款呢？组合贷款就是当公积金贷款贷到高额度以后，剩下的房款走商业贷款。但是，想要申请组合贷款买房，需要同时满足商贷和公积金贷款这两者的要求。

一、能申请公积金贷款买房吗？

1、借款人要申请公积金贷款买房，需要符合三大条件：

住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；

仍在“缴存状态”；

没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。

除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或者翻修房屋。

2、所购房屋必须是70年产权的住宅。

二、能申请商业贷款买房吗？

申请商业贷款，要看各银行的具体要求，一般情况下，银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。

1、借款人

有合法有效的身份证明；

稳定的就业和收入；

可以覆盖月供两倍的收入证明；

部分银行不接受未成年人贷款买房。

除了合法身份和信用良好，重要的是：

年龄在18-65岁；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。

2、卖房人

卖房人离婚的，需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。

未涉及房产归属的，需要前配偶到场。

卖房人为未成年人的，部分银行不受理。

3、所购房屋

对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋；

房本有抵押，部分银行不受理。

三、组合贷款买房需要注意什么？

组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。

1、房屋性质

商贷也受理的房屋类型较多；公积金贷款只受理70年产权的住宅。

2、房屋面积

商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的**款比例）；公积金贷款无要求。

3、房屋有无抵押

商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估前解抵押。

4、贷款年限

商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。

公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。

5、卖家拿尾款时间

相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。

一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷款购房。

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