商铺进化论，一铺凭什么养三代

一、不折旧

       就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是*长的，但住宅毕竟是家在其中，无论何时出售都会有折旧的“待遇”。而商铺却不折旧，往往是越旧越值钱，商业讲究的是地段、人气、*价值的体现，所以旧不是问题，“旺就行”。

       二、不装修

       在非商业物业*中有一件让*者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2～3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修。

       三、不忧租

一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。商铺就不同，还未到期就可以提前在中介登记，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且现在大多数开发商都会带租约销售，一步到位。

       四、利润高

       商铺很多的*都达到了8%，而住宅一般在5%以下；商铺出租一般签约在3～5年，每年都会有递增，住宅就不一定，第2年比第1年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。利润算法：每平米年总租金/每平米购买单价。

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