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温岭九龙湖旁将添商业特色街,该地块将于2020年1月3日起拍

来源:吉屋网   发布时间:2019-12-16 09:18:20

12月13日,温岭市自然资源和规划局发布了温土公告字[2019]整第92号公告,决定以挂牌方式出让温岭市XQ080207地块。挂牌起始时间为2020年1月3日9时,挂牌截止时间为2020年1月15日14时。地块起始价1.19亿元,起始楼面价约2020元/平!

该地块位于新区核心商业圈,东至环湖路,西至横湖北路,五洋路两侧,总用地面积约40.7亩(其中五洋路北侧用地约20.8亩,五洋路南侧用地约19.9亩)。

近年来,城市新区在高速推进项目建设的同时,充分考虑周边群众生活的配套需求、城市商业圈的营造,并以多层次、多角度、多元化的方式呈现在公众视野里。

2019年,继推出文化中心、文体中心、酒店项目等配套设施后,环九龙湖核心区又推出一个商业街项目——五洋路特色街。该项目的具体位置就是即将开拍的XQ080207地块。

九龙湖旁将添商业特色街

该区域周围人口密集,居民点集中,靠近九龙汇公园,毗邻超高层酒店、未来博物馆,交通便利,地理优势优越。拟引入主题文化、休闲娱乐、购物餐饮等新消费理念,建设成为商业漫步一条街,与银泰等综合体形成错位发展,丰满九龙湖业态。

九龙湖旁将添商业特色街

为保证项目的推进,对该项目的布局及内容做出了相应要求:

商业业态要求
要引进以精致餐饮、休闲娱乐、文化创意、品质办公等为主要业态的商业综合体,商业业态要整体统一规划、统一招商、统一运营管理。
商业运营要求
该项目要求乙方整体统一规划、统一招商、统一运营管理。该项目统一规划是指要求乙方统一规划、统一验收、统一装修;统一招商是指要求项目内所有入驻商业项目由乙方统一招商、引进,乙方与入驻方签订合同;统一运营管理是指要求项目开业后由乙方统一开展物业引进、物业管理、业态运营。
商业开业时间要求
项目对外经营的商业部分须在乙方取得施工许可后36个月内完成开业,开业率达80%以上(商业开业的面积占该项目计容建筑面积的80%,不包括回购面积)。开业是指:店铺完成租约并收取相应的租金和实地检查确认经营面积已完成装修并正式对外营业。
商业自持要求
乙方在项目内须自持不低于10000平方米经营面积,自持部分年限不低于11年(以签订〈国有建设用地使用权出 让合同〉之日开始计算),项目东南位置(环湖路与五洋路交叉口西南转角处)定向自持不低于4000平方米(其中一层不低于800平方米,二层不低于1000平方米)。自持期间不得转让,到期后须整体转让。非自持部分允许分割销售, 但商业部分的经营管理权须由乙方统一规划并管理。该项目一层产权分隔开间不得少于7米。项目地下开发面积不低于20000平方米,地下室车位销售比例不得超过地下室车位总数量的50%,且只允许销售给产权受让户。
回购内容及结算方式
项目A区须预留1.5亩土地,建设占地约450平方米,建筑面积不少于1350平方米的建筑,用于下洋应村文化礼堂,建筑上限三层,不含地下室及停车泊位配置。该建筑与整个项目须整体设计、建设,保持统一风格。建成后,按照5500元/平方米回购整幢建筑。
回购部分建筑的结算
面积以房产发证机关核定的实测面积为准。建筑面积若达不到地块协议要求,不足面积部分超出3%的,乙方按3万/平方米价格补偿给甲方;不足面积在3%以内的,乙方按照5500元/平方米补偿给甲方。建筑面积若超出地块协议要求,超出面积部分在3%以内的,甲方按照5500元/平方米支付给乙方;超出面积超过3%的部分,产权面积不计价。
该项目用途为零售商业用地、旅馆用地,兼容商务金融用地,乙方不得改变用途。

九龙湖旁将添商业特色街

九龙湖旁将添商业特色街

效果图

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