椒江地皇诞生！万科223700万元竟的洪家镇海*旁地块

来源：吉屋网发布时间：2018-07-25 17:45:00

7月25日9点30分，台州椒江区洪家街道洪兆路南侧、经三路西侧在网上出让。经过370轮的竞拍，*终万科以223700万元的价格成功竞得，楼面价4786元，溢价率22%。

地块成交图

QQ图片20180725173820_看图王.jpg

地块信息图

根据公告，地块商业建筑面积（含物业管理经营用房和菜市场）≤29333㎡。并以9000元/平方米回购住宅建筑面积169958㎡。

此外，地块需配建9班制幼儿园一个，建筑面积不少于3200㎡，建设用地面积不少于4800㎡，验收合格后无偿移交给区级以上教育行政主管部门。

微信图片_20180725173147_看图王.jpg

QQ图片2013380725173820_看图王.jpg

地块位置图

QQ图片201801725173820_看图王.jpg

地块实景图

附：地块优势分析

1、区位优势：商贸核心区将受益于三区融一心发展

台州，由椒江区、路桥区、黄岩区三个市辖区构成的组团式滨海城市，三区独立发展影响了整个台州市的发展。当前，台州正在大力推进三区融一心发展，使得三区的交通、经济、文化更加融合通畅，以期提升城市首位度和城市竞争力。

商贸核心区处于椒江区和路桥区的交界处，北接台州市政府，西临台州绿心生态区，是台州三区融一心发展的桥头堡，是台州市政府着力建设打造的板块。

台州商贸核心区区位图

2、规划优势

从规划方面来讲，商贸核心区规划打造以商贸商业活力中心、总部经济活动中心、文化创意智慧中心为一体，并融合绿色休闲、游憩娱乐、都市观光等新兴产业的现代服务业区块，是迎合了现代市场的需求。

目前商贸核心区已经入住了万达、银泰两个大体量城市综合体，形成了新的商业集聚点，商贸核心区将逐步成为台州市服务三区的商贸新中心。

从制造业之都，至现代化新城，台州也在进行城市的转型与升级。商贸核心区的现代化城市新蓝图正在全新铸就描绘……

台州商贸核心区效果图

3、交通优势：杭州1*高铁时代即将到来

台州至杭州已进入3*公路交通圈，从甬台温铁路台州站到杭州仅2*左右。值得关注的是，规划的杭绍台铁路，将实现1*高铁到杭州，而高铁站点——台州中心站正位于商贸核心区北侧，走内环东路就可快速到达。

商贸核心区自西向东有台州大道、中心大道、白云山南路、东环大道，核心区西侧的台州内环线快速路连接椒黄路三区，便捷的交通使商贸核心区到台州机场、高铁站、甬台温高速的车程都仅需20*，驱车15*即可到椒江、路桥城区中心。

地块周边交通区位图（S1轻轨站仅为示意）

另外，已经开工建设的台州城际铁路S1线一期起于规划杭绍台铁路台州中心站，从南至北纵穿商贸核心区，离本次挂牌地块*近的是洪家站，届时市域间出行距离将大大缩短。

4、配套优势：高水准的配套，打造宜居新城

商贸核心区正以高标准打造活力商业圈，配套优质的教育、医疗、景观资源。

商业方面：商贸核心区已经形成了以银泰城、万达广场为主，中国·农港城、椒江商会大厦、红星美凯龙、洪家装饰城、东环大道十里商街等商业要素集聚的新兴商业圈。

教育方面：集聚北大附属台州书生*、规划的镇海*台州分校，以及椒江区洪家第2*、洪家中心*战友校区、东山中心*、云健*城市港湾分校等优质教育资源，距本次挂牌地块不足3公里。

地块周边配套示意图

景观方面：将着力打造优美的湿地绿化带，让心海绿廊将与核心区有着更多的互动，心海文化园成为台州自己城市绿色休闲客厅，提升生活环境。

医疗方面：地处椒江和路桥交界区，交通便利，可充分享受周边的大医院资源，从地块15*就可到达到市中心医院。

5、市场优势：可抢占价格洼地的先机

商贸核心区南邻路桥会展中心板块，地处路桥和椒江交界处，具有多重市场优势：

①客群方面，由于地处路桥、椒江两区交接，可承接椒江和路桥双重的市场客群。

②价格方面，目前区域处于价格洼地，与椒江附近板块和路桥会展中心均存在价格剪刀差。例如，2017年至今，路桥会展中心附近的涉宅用地较高成交楼面价为11252元/平方米。而此次挂牌地块北侧不足500米处的商贸核心区商住地块，2018年成交楼面价为6027元/㎡。

2017年以来周边各板块成交的涉宅用地较高楼面价示意图（元/㎡）

2017年以来周边各板块较高楼面价地块成交情况表（涉宅用地）

③当前，商贸核心区建设正处于起步阶段，板块价值正处于上升通道。此时进驻，将不失为一个抢占板块开发先机的时间节点，可享受区域配套提升的城市建设红利。