房企梯队差距拉大龙头房企销售业绩飘红

来源：吉屋网发布时间：2018-04-13 15:06:37

截至今年4月8日，八大上市房企公布2017年年报，八大企业2017销售总额均实现上涨，达到25839.7亿元。尽管上市房企2017年取得不错成绩，但是面对2018年市场激烈竞争，上市房企需要主动调整销售策略，加快推货节奏，冲刺全年销售业绩。

三大梯队差距进一步拉大

北京晨报记者查阅已公布的品牌房企2017年年报发现，截至2018年4月8日，前八名上市房企梯队发生进一步分化，分化出三个梯队。名列前茅梯队是碧桂园、万科、中国恒大三家企业，其中碧桂园2017年全年销售额达到5508亿元，排名名列前茅；万科2017年全年销售额达到5298.8亿元，排名第2；中国恒大2017年全年销售额达到5009.6亿元，排名第三。

第2梯队目前仅融创一家公布数据，融创2017年全年销售额为3620.1亿元；保利地产、绿地控股截止到4月8日尚未公布2017年全年销售业绩，但根据这两家公司发布2017年12月业绩简报显示，两家公司2017年全年销售额均已突破3000亿元。

第三梯队由中海外、龙湖、华夏幸福、华润置地四家企业组成，它们2017年全年销售额在1500亿元至2000亿元之间。

值得注意的是，上述三大梯队上市房企2017年销售业绩之间的差距进一步拉大。名列前茅梯队的碧桂园、万科、恒大三家房企，2017年全年销售额均超过5000亿元，超出第2梯队全年销售额近2000亿元，比第三梯队全年销售额更是多出近4000亿元，而在2016年，三个梯队间的销售业绩差距仅为1000亿元左右。

融创销售业绩同比翻番

前八名上市房企2017年全年销售业绩普遍飘红。北京晨报记者梳理这些企业2017年年报发现，在上述前八名上市房企中，融创2017年全年销售额同比增长140.30%，相较2016年全年销售额翻了一倍多，涨幅排名名列前茅；碧桂园2017年实现加速扩张，全年销售额高达5508亿元，同比增长78.3%，涨幅仅次于融创，排名第2；龙湖作为年度业绩排名前八的新晋房企，销售业绩增速同样引人注目，2017年全年销售额为1560.8亿元，同比增长77.1%，涨幅排名第三。

除了以上三家房企外，万科、恒大、华润置地、华夏幸福2017年全年销售额同比上涨幅度集中在20%到50%之间。

克尔瑞研究*分析师沈晓玲表示，“前八名上市房企2017年销售业绩均出现不同程度的上涨，而且房企千亿军团也在不断扩容，主要还是与房地产行业发展大趋势有关，即我国房地产行业集中度越来越高，龙头房企通过并购、合作等不同方式，可以获得更多土地资源，从而推动企业销售业绩增长更快。”

房企需调整策略冲业绩

2018年上市房企该如何调整策略，冲击全年销售目标？沈晓玲分析认为，从整体来看，上市房企制定2018销售目标，普遍比较平稳。2018年，我国房地产调控政策暂无放松的迹象，所以应该会存在部分房企放弃一些利润，按照限价要求推货上市，冲刺全年销售业绩。

易居智库研究总监严跃进对北京晨报记者说，“从后续我国房地产市场走势来看，降温将成为一种趋势，但不代表上市房企销售规模会*下滑，更多地会体现为上市房企销售增幅的收窄。上市房企若要继续提高销售业绩，还需加快推盘节奏，以防范后续楼市政策发生变化。同时，上市房企在土地获取方面，也要采取谨慎态度，避免争夺高价土地。为了避免未来有可能出现的市场风险，上市房企需要在今年上半年做到未雨绸缪。”

来源：北京晨报

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