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什么是以房养老 台州以房养老怎样申请

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-12-15 14:18:51

以房养老也被称为“ 住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权,这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。银行版“以房养老”· 以房养老每月较高可拿2万元养老金。   

10月30日,中信银行推出了中老年专属借记卡和养老按揭项目,作为*早推出“以房养老”的银行机构,中信银行总行营业部房地产金融部负责人孙文杰表示,中信版的“以房养老”引进了国外“倒按揭”模式,并结合国内的养老制度特点进行改良。   

“此次改良更多是针对国内房产70年土地使用权房价可能下跌的问题进行调整。”孙文杰说,“对于申请‘以房养老’的申请人,其所抵押的房产是要在70年以内,此外借款的期限加上房龄不能超过70年,这可以规避70年限制的问题。而对于房价下跌的风险,虽然近期房价在国家宏观调控下有一定的下跌走势,但北京核心地区的房价将基本稳定在合理范围之内,产品将对抵押房产的60%进行评估,通过抵押率的控制能够较好地控制风险。”   

孙文杰表示,目前银行规定借款人至少要有两套房产以上才可申请,申请人可以是老人本人,也可以是他的赡养人,但老人本人须年满55岁。目前该产品利率为市场基本利率,即5年以上期贷款基准利率为7.05%。   

“具体来说,中信银行会为申请客户所抵押的房屋核定一个养老贷款额度,一般分为5万元或50万元,按约定贷款期限确定每月放款金额,但较高不能超过2万元。随后,银行将按月将养老贷款资金打入养老人账户。”孙文杰说。   

针对抵押房屋的价值评估,孙文杰表示可以由银行及申请人协商。“如果在抵押过程中,申请人或其子女不同意继续抵押该房屋,也可按照提前还贷方式,一次性将由银行支付的养老金及利息还清之后,房屋便可正常进行买卖。”


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