从万达到银泰 城市新板块崛起新商圈

2018/05/23 08:41

以下内容摘自2018年5月22日《台州日报》第4版

从谷歌地图俯瞰台州，从椒江到路桥，从万达到银泰，市区融合的步伐正在大步迈进。在椒江与路桥的交汇处，新的城市板块开发已现雏形，新的商圈正在崛起。

得益于城市综合体的辐射效应，加之洪家商圈的推动，这个全新的城市板块正在以*张力和可能性，*城市未来发展迈向新的高度。

本期，让我们关注两区交汇处板块上的商贸业态，探究不同的商业形式将给新板块带来怎样的无限可能。

综合体支撑 升级城市新板块价值

一个板块的崛起，其背后都有一个个城市综合体的巨大支撑。

综合体的繁华带动了区域的兴旺，城市的发展。

2013年，万达落子开发区，2016年建筑面积15.6万方的万达开业迎客。引进万达后，该板块华丽转身为一个新兴都市商贸圈，消费、娱乐一应俱全，万达的入驻加速了新商圈的成型，也带动了周边商业的发展。

“这个区块有*大道、开发大道以及白云山南路等多条主干道，未来还将建成现代大道和市域铁路，交通便利，且5公里范围内有成熟的小区和社区，人口数量达到20至30万。这里有着商圈成型的*优势。”台州经开万达广场总经理赵亚康说。这样的选址无疑有着正确性，开业两年，万达总客流超过3500万人次，总销售额突破13亿元。

除了万达，2016年底，位于*大道西侧的银泰也正式开业。两个大体量城市综合体的**，让这个城市新板块的价值得到认可。

在其带动下，这块区域已成资本“抢滩登陆”的黄金*，品牌开发商如中梁、阳光城、荣安、方远等纷纷抢驻，拍地价格一再走高。而除了住宅区的大片开发，教育、医疗等各种配套设施也紧跟着丰富起来，一大批商业体、创意创新产业园陆续出现，各类商贸业态纷纷汇集，实现了人气的聚集、产业的升级。

“一个板块的凝聚需要商业的带动，而要实现区域的融合，商业同样通用。从万达客流统计来看，70%是周边5公里以内的椒江市民，剩下的30%是来自路桥、黄岩以及其他县市区，且这个比例还在上升。”赵亚康说，三区融合背景下，城市综合体的凝聚力正在实现，而随着大轨道交通的实现，板块内商业体的集聚效应会更明显。

市场群助力 拓展新板块影响力

作为连接椒江路桥双区的核心要地，在市区融合的大趋势下，万达至银泰地段及周边优势越发凸显。

从万达东北方向用无人机航拍，视野越过万达楼顶，可以清晰地看见银泰建筑群的雄姿。2016年底开业的台州银泰城，拥有23万方购物*，总建筑面积及配套面积达40万方，仅地下停车位就有3200多个，吸纳人气的能力在市区商圈可谓*。

台州银泰城的落成开业，给椒江至路桥*地带树立了一个新的商业标杆，周边的地块开发也迎来一波热潮。

从银泰城东望，洪家的各种专业市场遍布，发展也是日新月异。

记者了解到，洪家多年来建立起一个庞大的家居商圈，形成了一批如第六空间国际家居、红星美凯龙国际家居、台州市陶瓷城、洪家装饰城、龙大石材等特色专业家居市场。

记者算了一下，从万达附近的“台州一号”城市展厅驱车前往这些家具市场，也不过十几**的路程。

如果说，综合体是满足市民的日常生活需求，提升市民生活品质和消费水准，那么洪家专业市场则是在满足市民的刚性需求，为市民提供了*便捷的生活资料。

综合体*，市场群助力，这个两区交汇的新板块在两种业态的互补互利下，利用业态的差异化实现资源共享，将板块辐射效应扩展得更广。

南移北迁 新板块上崛起新商圈

在城市发展过程中，新旧商圈的更新迭代在所难免。新商圈的出现，也意味着一个城市有了新的*。

台州是一个组团式城市，椒黄路三区独立发展，形成了各自的商贸带。而市区融合背景下，这样的现状正在改观。

以椒江为例，*初有名的商圈莫过于十字马路商圈，是老椒江的*。

随着经济开发区的推进，东商务区商圈逐渐成熟完善，集休闲、娱乐、餐饮于一个区域，打造了市民休闲消费的好去处。

而现在，随着万达、银泰**椒江路桥交汇地带，市区商贸*再次有南下的趋势。这两个大体量的城市综合体，直接融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体，形成新的商贸聚焦点。

再看路桥商业*的变迁，从原来的富仕广场，到之后的中盛广场，再到去年开业的星光耀广场，路桥的商贸产业正在往北迁移。

“这是趋势，也是必然。”台州一房产业内人士分析，无论是椒江还是路桥，老城区的商圈成熟但却有一个严重制约，就是没有宽阔的道路和足够的停车位，即使再次旧城改造，老的商业改造也比较困难。而新的商贸业态，考虑到了消费者的刚性需求，不说其本身的多功能性，单在停车以及道路建设上，就优于老的商贸业态。

“新的商圈形成，土地不可或缺，而椒江路桥连接处目前还是空白带，有开发的空间，这从开发商陆续进驻此区块，就能看出。南移北迁，两区的商贸圈势必在新的城市版块上相逢，形成市区融合的凝聚力。”

放眼新商圈 一张蓝图一派生机

市区融合的步伐正在加快迈进，未来，这里还有怎样的发展，拿什么来支撑新版块新商圈呢？

一方面，有更丰富的业态来完善商圈。 

记者从台州商贸核心区开发建设*有限公司了解到，在这个新的城市板块上，将打造一个以核心商圈为*，特色商业街为延伸，布局合理、功能完善的商贸体系，形成集高端商业、娱乐、总部商务办公和交流服务于一体的高端商贸*。

从*规划看，两条经济轴已出现雏形，一条是以*大道为主线的综合轴，两侧预留会展贸易、信息服务办公形态等，并植入多种体验型业态。而另一条则是东环路市场轴，针对洪家商圈打造商贸流通小镇，其定位是做台州中高端生活资料市场群。

“未来，这个版块的商贸功能会更加细化，档次也会更加提升。”台州商贸核心区开发建设*有限公司副总经理许雷说。

另一方面，可以通过打造高品质楼盘和社区来聚集更多人气。

记者了解到，去年，万达板块拍出一块总价20.4亿元的地块，一举成为此前台州的拿地总价*。地块位于万达广场南面，毗邻在建的白云山南路、现代大道以及待建的广场南路延伸段。在城市拓展的时代背景下，该地块的拍出也说明城市地缘概念逐渐降低。

据悉，该地块由中梁、阳光城、荣安、方远四大房企联袂开发，项目推广名为“台州一号”，可见其雄心。该项目即将动工，届时建成一个达45万方的国际生活区，无论品质、规划、景观还是建筑，都将比肩一线城市。可以预见，这个未来台州*规模之一的小区在为商圈集聚人气上，将凸显自己明显的优势。

新版块新商圈的蓝图，已经呈现一派生机勃勃的景象！

说一道二

每一个商圈，都有无数个财富故事

-----王有献

一个商圈成长起来，总伴随着无数个财富故事的浮现。

一个商圈的升级换代，也总伴随着无数财富故事的迭代更新。

就台州主城区椒江来说，商圈的财富故事，也是如此。

当年“一铺难求”的椒江中山西路，拥有“街面房”的人，曾让多少人感叹。

飞涨的店面租金，让人仰望的商铺价格，其背后，是无数个财富故事的上演。

十多年前还是人气萧索的台州经济开发区东商务区，如今同样“一铺难求”。

餐饮店、休闲馆遍地开花，这个商圈成长的背后，同样演绎着有无数个财富故事。

近年来，更*的商业形态——城市综合体，也开始在台州市区茁壮成长。

万达、银泰，就是其中的代表。

这种新模式的商圈，目前的财富神话虽然还不多，但未来要上演的财富故事，依旧让人充满遐想。

一个商圈的成长，总与周边的人口集聚紧密相连。

一个商圈的成熟，总会扩散财富故事，推动新的商圈形成。

每一代人，都有自己的消费习惯，都有一个自己偏爱的商圈。

每一个城市，在不同的年代，也都拥有数个不同的商圈。

这些商圈，既是这个城市崛起的见证，也是这个城市经济发展的标杆。

这些标杆，代表着这个城市的历史，更昭示着这个城市的未来。